Gepflegter Bungalow mit großem Potenzial in begehrter Top-Lage - Auf YouTube: https://youtu.be/8rK0c_c9Ex0

Auf dem ca. 480 m² großen Grundstück befindet sich der im Jahr 2000 erbaute, freistehende Bungalow, der idealen Raum für Familien, Paare oder das Wohnen im Alter sowie flexibel nutzbare Ausbaureserven im Dachgeschoss bietet.Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 173 m². Für eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine Gastherme, die zentral im Haus untergebracht ist.Das Herzstück des Hauses bildet das komplett ebenerdige Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 113 m².Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem interessant rechtwinkligen Flur empfangen, von dem aus alle Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Das Raumangebot ist perfekt durchdacht: Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere flexible Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt unter anderem die Gastherme für Heizung und Warmwasser. Alle Fenster im Erdgeschoss sind für optimalen Licht- und Sichtschutz mit Außenjalousien ausgestattet.Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Es ist derzeit in zwei Räume aufgeteilt, an das Heizsystem der Gastherme angeschlossen und verfügt über drei normal große Dachfenster. Aktuell ist dieser Bereich über eine klassische, ausklappbare Dachbodentreppe erreichbar. Rechtlich gilt das Dachgeschoss derzeit nicht als offizieller Wohnraum. Für den neuen Eigentümer verbirgt sich hier jedoch ein enormes Potenzial: Durch den nachträglichen Einbau einer festen Treppe lässt sich dieser bereits beheizte Bereich optimal als vollwertiger Wohnraum, Atelier oder separater Gästebereich inwertsetzen.Außenbereich und GrundstückDas Grundstück ist perfekt ausgenutzt. Sie erreichen das Haus entweder zu Fuß direkt zur Haustür oder bequem mit dem Auto über die Garagenzufahrt, die in die eigene Garage führt.Der hintere Gartenbereich ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Entspanner. Er ist liebevoll und strukturiert aufgeteilt in eine sonnige Terrasse für gemütliche Grillabende, eine gepflegte Rasenfläche, schützende Hecken sowie ein charmantes Gartenbeet mit einem eigenen Obstbaum. Vom Garten aus haben Sie zudem direkten Zugang zu einem praktischen Schuppen, der ideal für Gartengeräte oder Fahrräder genutzt werden kann. Technisch abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine installierte Sat-Anlage sowie einen funktionstüchtigen Blitzableiter.LagebeschreibungWer hier ein Grundstück sein eigen nennen kann, darf sich glücklich schätzen: Die Immobilie befindet sich in einer absolut begehrten und ruhigen Top-Lage. Der kontinuierlich hohe Bodenrichtwert dieser Wohngegend spricht eine klare Sprache für die Wertstabilität dieses Standorts.Die Infrastruktur ist hervorragend. Ein modernes Einkaufscenter mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist von hier aus bequem und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Familien befindet sich zudem ein wunderschöner, großer und angenehm ruhiger öffentlicher Kinderspielplatz in der direkten Nachbarschaft, der etwas versteckt in der Wohnlage liegt und Kindern einen geschützten Raum zum Spielen bietet.FazitDieser Bungalow vereint komfortables Wohnen in einer der besten Lagen der Region sowie der spannenden Möglichkeit, den Wohnraum bei Bedarf spürbar zu erweitern.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

SonstigesAlle gemachten Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer, Gutachter oder Behörden, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.Irrtum und Fehler vorbehalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.