Gepflegtes Reihenmittelhaus in Wendelhöfen mit Garten, 2 Bädern und Garage – sofort frei!

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bayreuther Stadtteil Wendelhöfen. Der eigene Garten und der Blick ins Grüne bieten ein angenehmes Umfeld für das Wohnen mit der Familie.In Bayreuth stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und ein vielfältiges Schulangebot zur Verfügung. Der Stadtbus verbindet die Stadtteile mit der Innenstadt.Die Universitätsstadt bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot. Dazu zählen das Festspielhaus auf dem Grünen Hügel, das Markgräfliche Opernhaus und die Eremitage. Das Fichtelgebirge und die Fränkische Schweiz bieten sich für Ausflüge, Wanderungen und Radtouren an.Über die Autobahn A9 und den Hauptbahnhof ist Bayreuth an den überregionalen Verkehr angebunden.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse liegt in ruhiger Wohnlage von Bayreuth-Wendelhöfen und überzeugt auch energetisch: Massive Bauweise, Vollwärmeschutz, 2019 erneuerte Gas-Brennwertheizung und ausgetauschte Dachflächenfenster werden durch eine gedämmte Kellerdecke und einen zusätzlich gedämmten Spitzboden ergänzt.Das 1999 errichtete Haus bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche fünf Zimmer und zwei Badezimmer auf drei Wohnebenen. Das Grundstück umfasst ca. 258 m². Die Immobilie ist vollständig unterkellert und ab sofort verfügbar. Eine Garage und ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz gehören zum Angebot.Im Erdgeschoss befinden sich der geflieste Eingangsbereich mit Garderobenplatz, das Gäste-WC und die separate Küche. Die Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Der helle Wohn- und Essbereich mit Laminatboden bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, jeweils mit Korkboden und zwei Fenstern. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken und WC.Im Dachgeschoss stehen ein Zimmer mit großem Dachflächenfenster, ein großzügiges Studio und ein Duschbad zur Verfügung. Die Räume eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Dachauszugstreppe führt zum Spitzboden.Der Keller bietet Hobby- und Abstellflächen sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Hebeanlage ist vorhanden. Der angelegte Garten ist über einen seitlichen Zugang auch von außen erreichbar.Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 70,2 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser, Effizienzklasse B, Energieträger Gas, Gaszentralheizung, Baujahr laut Ausweis 1999, gültig bis 05.10.2033.

RAUMAUFTEILUNG:ERDGESCHOSS:- gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz- Gäste-WC mit Waschbecken- separate Küche mit praktischem Durchgang zum Wohn-/Essbereich; Einbauküche gegen Ablöse- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Laminatboden- direkter Zugang zu Terrasse und GartenOBERGESCHOSS:- Flur- Schlafzimmer und Kinderzimmer, jeweils mit Korkboden und zwei Fenstern- Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC DACHGESCHOSS:- Flurbereich mit zusätzlicher Stellfläche- kl. Zimmer mit großem Dachflächenfenster- großzügiger Studiobereich- flexible Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- hell gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC- Dachauszugstreppe zum SpitzbodenKELLERGESCHOSS:- Hobby- beziehungsweise Abstellraum- separater Vorratsraum- Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss- Platz für Trockner, Fahrräder und Gartengeräte- HebeanlageSPITZBODEN:- zusätzlich gedämmt- weitere AbstellflächeAUSSENANLAGEN:- angelegter Garten mit Terrasse- seitlicher Gartenzugang mit Gartentür- Garage und zusätzlicher KFZ-StellplatzHIGHLIGHTS:- ab sofort verfügbar- ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne- Badezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung- massive Bauweise, Baujahr 1999- Vollwärmeschutz- Gas-Brennwertheizung von Vaillant, erneuert 2019 (und regelmäßig gewartet)- ausgetauschte Dachflächenfenster- gedämmte Kellerdecke und zusätzlich gedämmter Spitzboden- fünf Zimmer auf drei Wohnebenen- zwei Badezimmer und separates Gäste-WC- ausgebautes Dachgeschoss mit Studio- vollständig unterkellert, Hobbykeller beheizbar- Einbauküche gegen Ablöse übernehmbar- umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen sowie LAN-, Telefon- und TV-Anschlüssen- Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb sowie zusätzlicher KFZ-Stellplatz- Energieeffizienzklasse BKaufpreis inkl. Garage und Stellplatz: 429.000 EUR – für Käufer provisionsfrei

SonstigesÄnderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.StichworteNutzfläche: 40,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort