Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Bad Oeynhausener Ortsteil Bergkirchen. Diese exklusive Lage auf dem Kamm des Wiehengebirges vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur.Die Anbindung an das Zentrum der Kurstadt Bad Oeynhausen sowie an die Nachbarstädte Minden und Porta Westfalica ist durch die gut ausgebauten Landstraßen ausgezeichnet. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umkreis der umliegenden Ortsteile und sind in wenigen Autominuten erreichbar.

In attraktiver Lage von Bad Oeynhausen-Bergkirchen präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitiges Anlage- oder Eigennutzungsobjekt. Das 1959 massiv errichtete Gebäude befindet sich auf einem 704 m² großen, ansprechenden Grundstück und erstreckt sich über drei großzügige Etagen.Mit einer Wohnfläche von rund 195 m² – aufgeteilt auf zwei charmante Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss – sowie einer ca. 130 m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehemals Apotheke) vereint diese Immobilie großzügige Raumverhältnisse mit wirtschaftlicher Flexibilität. Die Wohnung im Obergeschoss wurde zuletzt gewerblich genutzt.Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand bildet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Gestaltung.

• Erdgeschoss (ca. 130 m² Gewerbefläche): Großzügiger, flexibel gestaltbarer Verkaufsraum, ergänzt durch diverse Nebenräume und praktische Lagermöglichkeiten.• Obergeschoss (ca. 105 m² Wohnfläche): Einladende 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse.• Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche): Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumnutzung.

SonstigesDie Immobilie verfügt über insgesamt 11 Pkw-Stellplätze und bietet damit umfangreiche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014. Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert und sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet.StichworteNutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 8.60, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 8.80Bezugnach Vereinbarung