Passau-Rittsteig: Raumwunder Reihenhaus mit 5 Zimmer und 2 Bäder

Passau Stadtteil Rittsteig, hier total ruhig am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist ideal für Kinder: total ruhig, kein Verkehr. Bushaltestelle in der Nähe, somit kurze Wege zu allem Wichtigen für den täglichen Bedarf.

Verkauft wird ein echtes Raumwunder: ein Reihenhaus in Passau Rittsteig.Die Immobilie ist ideal für Familien – es gibt außer dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer und zusätzlich im Dachgeschoß einen ausgebauten Studioraum mit Dusche WC. Das bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:Sie können im Dachgeschoß Ihr Arbeitszimmer einrichten, Gäste unterbringen oder auch ein älteres Kind, das zweite Bad ist in jedem Fall ein echter VorteilÜber eine Außentreppe geht es hoch zur Haustür. Hier im EG befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, die Küche, Diele und ein Gäste WC. Im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Hauptbad. Im Dachgeschoss der ausgebaute Studioraum mit zweiten Bad: Dusche-WC-Waschbecken. Das Haus ist voll unterkellert: hier Heizraum, Tankraum, Kellerraum.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: ReihenhausBaujahr: 1976Wohnfläche: ca. 150 m²Nutzfläche: ca. 55 m² Etagen: UG, EG, OG, DGZimmer gesamt: 5davon Schlafzimmer: 3 - 4Küchen: 1Badezimmer: 2Gäste-WC: 1Heizungsart: Öl-ZentralheizungEndenergiebedarf: 218,3 kWh(m²a)Effizienzklasse: GBalkon/Terrasse: im EG: Terrasse, im OG: BalkonGarage: EinzelgarageGrundstück: 161 m² + 37 m² GaragengrundstückKaufpreis: 269.000,- €

- Mauerwerk: massiv- Dach: Satteldach- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung- Heizung: Öl-Zentral - Geschosstreppe: Eisenkonstruktion mit Holztrittstufen- Innentüren: Furnierholztüren- Bodenbeläge: Fliesen, LaminatRaumaufteilung:Erdgeschoss:Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche, Gäste-WCUntergeschoss:Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Balkon, Bad/Dusche/WC, DieleDachgeschoß:Studioraum, Dusche/WCGrundstück:161 m². Kleiner, aber sehr schöner Garten. Der Garten ist abgeschlossen, so dass Kinder hier sicher spielen können. Zusätzlich ein 37 m² großes Garagengrundstück, auf welchen sich die Einzelgarage befindet.Garage:Einzelgarage.

SonstigesDas Haus ist bezugsfrei. Energiekennwerte:Art des vorliegenden Energieausweises: BedarfsausweisEndenergiebedarf:218,3 kWh/(m²a)Energieträger: HeizölBaujahr Wohngebäude: 1976Baujahr Wärmeerzeuger: 2004Energieeffizienzklasse: GMaklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.Verkaufspreis: 269.000,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.83, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Gymnasium: 7.72, Distanz zum Flughafen: 154.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zur Autobahn: 6.95, Distanz zum Bus: 1.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.45, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 3.24Bezugsofort!