Raum für eigene Ideen – Zwei-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltunspotenzial in Hattingen-Mitte

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hattingen-Mitte, im Bereich der Südstadt und damit in einer zentrumsnahen Wohnlage. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein.Auch im näheren Umfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Reschop Carré ergänzt das Angebot mit einer Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Der Hattinger Busbahnhof sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 308 und der S-Bahn-Linie S3 bieten Verbindungen innerhalb Hattingens und in die umliegenden Städte. Damit lassen sich viele alltägliche Wege auch ohne eigenes Auto zurücklegen.Hattingen liegt im südlichen Ruhrgebiet und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre historische Altstadt mit mehr als 150 liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die gemeinsam mit kleinen Geschäften und einer vielfältigen Gastronomie das Stadtbild prägen.Neben einem abwechslungsreichen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot bietet Hattingen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Ruhrauen, der RuhrtalRadweg und die nahe gelegene Elfringhauser Schweiz laden zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Wanderungen ein.Auch die regionale Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A40 und A43 bestehen gute Verbindungen in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes. Ergänzt wird die Infrastruktur durch das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen.

Diese Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Hattingen-Mitte und bietet auf ca. 61,91 m² Wohnfläche ein Zuhause mit individuellem Charakter und Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines ursprünglich 1920 errichteten Hauses und eignet sich besonders für Käufer, die ihre erste eigene Immobilie erwerben und mit handwerklichem Geschick eigene Wohnideen verwirklichen möchten.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme und schaffen in Verbindung mit den Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit dunklen Fronten fügt sich in den offenen Bereich ein, während eine angrenzende Theke zusätzlichen Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für natürliches Tageslicht.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen und präsentiert sich mit hellen Wänden und Laminatboden.Besonderer Handlungsbedarf besteht im Bereich des Badezimmers. Der Raum befindet sich aktuell im Rohzustand und ist nicht nutzbar. Die notwendige Neugestaltung bietet gleichzeitig die Möglichkeit, ein Badezimmer ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu schaffen.In den übrigen Räumen sind Laminat- und Fliesenböden vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Keller. Im Zuge der anstehenden Badsanierung besteht zudem die Möglichkeit, entsprechende Anschlüsse direkt im Badezimmer vorzusehen und so den Komfort innerhalb der Wohnung zu erhöhen.

- Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich- Einbauküche mit Theke- Sichtbare Holzbalken- Dachflächenfenster- Laminat- und Fliesenböden- Badezimmer zur individuellen Neugestaltung- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Keller- Eigener Kellerraum

SonstigesKäuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:– vollständiger Name– Mailadresse– Anschrift– Telefonnummer (optional)Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugSofort