Neubau - KfW Förderung – Moderne 2 Zimmer Erdgeschosswohnung!

### Lage:Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Schierling im Mittelpunkt Regensburg – Landshut – Kelheim - Straubing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15n und die Autobahn A93. Mit seinen ca. 8.500 Einwohnern entwickelt sich Schierling zu einem begehrten Wohnort. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starken Umfeld und bester Infrastruktur. Dazu zählen neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung sowie einer offenen und gebundenen Ganztagsschule und einer umfassenden medizinische Versorgung. ### Entfernungen:* „Johaniter“ – Kinderhaus: 100 m* Grund- und Mittelschule: 1,2 km* nächster Supermarkt: 280 m* Bäckerei: 300 m* nächste Bushaltestelle: vor der Haustüre* Autobahnanschluss A93: 12 km* Anschluss B15n: 2,3 km* Regensburg: 24 km* Landshut: 38 km* Straubing: 35 km* Kelheim: 23 km

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die dieses Jahr in einer zentralen Wohngegend in Schierling erstellt wurde. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Luft- Wasser- Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 5,6 kWh/(qm*a). Dadurch können die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 40“ erfüllt werden. Die Förderung wurde bereits beantragt, auf die Sie gerne zurückgreifen können.Durch eine hauseigene PV – Anlage werden die Heizkosten zusätzlich gesenkt.Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung (LAN-Verteilung) ist dort ebenfalls installiert.Die gut geschnittenen ca. 61 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit bodengleicher Dusche (innenliegend), Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus die komplett überdachte Terrasse betreten werden kann. Für Ihre Autos stehen zwei Außenstellplätze (zzgl. 16.000-€ zusammen) zur Verfügung, die zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden. Auch hier wurde bereits an die Zukunft gedacht. So wird für E-Mobilität eine Ladeinfrastruktur geschaffen, indem ausgewiesene Stellplätze mit einer Wallbox ausgestattet werden. Der zur Wohnung zugehörige Keller verfügt über einen Stromanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder sind oberirdisch Abstellmöglichkeiten vorhanden.

* AfA Abschreibung möglich* KfW – Förderung (KfW 40)* Personenaufzug* Energieoptimierte Ziegel-Massiv-Bauweise* Energieeffiziente Luft- Wasser - Wärmepumpe* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; bedarfsgesteuertes Lüftungssystem mit integrierter Sensorsteuerung für CO2, Feuchte und Temperatur * Kunststoff – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung* Innenfensterbänke aus Naturstein* Rollläden an allen Fenstern* Innenraumtüren im modernen Design, extra hoch (2,11 cm)* Bad mit bodengleicher Dusche* Waschmaschinenanschluss im Bad* Moderner Fliesenbelag im Bad* Hochwertige Vinyl – Bodenbelag in allen Räumen (außer Bad)* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung* Fernsehanschlüsse und LAN-Verteilung im Wohn- und Schlafzimmer* Videosprechanlage* Große Terrasse mit Granitbelag (ca. 15 qm wird zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt) * Gartenwasseranschluss* zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil* zwei Außenstellplätze* Ladeinfrastruktur für E-Mobilität* Entkalkungsanlage* PV – Anlage (Gemeinschaftseigentum)

### Provisionshinweis:Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig### Hinweis: Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.### Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.### Angebotsvorbehalt: Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, sowie der notarielle Vertrag.Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand 2023. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen. ### Geldwäschegesetz:Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.