Kleines Juwel in Harvestehude mit besonderem Potenzial

Die Oberstraße liegt im Herzen von Hamburg-Harvestehude, einem der angesehensten und exklusivsten Wohnviertel der Hansestadt. Geprägt von stilvollen Altbauten, eleganten Stadthäusern und viel Grün, verbindet Harvestehude urbanes Leben mit einer besonderen Ruhe und Wohnqualität. Die Nähe zur Außenalster, die repräsentative Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Hamburgs.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alster. Ob eine entspannte SUP-Tour am Morgen oder eine kleine Auszeit auf dem Wasser nach Feierabend – von hier aus lässt sich Hamburg aus einer ganz besonderen Perspektive erleben. Entlang der Alster laden kleine Cafés und charmante Einkehrmöglichkeiten dazu ein, eine Paddeltour mit einem Kaffee am Wasser zu verbinden und das hanseatische Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen.Auch das benachbarte Eppendorf ist nur einen Katzensprung entfernt. Das lebendige Viertel begeistert mit seinen individuellen Boutiquen, kleinen inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés und einer vielseitigen Gastronomie. Ein besonderes Highlight ist der bekannte Isemarkt, der mit seinem umfangreichen Angebot an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten und ausgewählten Marktständen zu einem entspannten Bummel einlädt. Hier treffen urbaner Lifestyle, Genuss und Hamburger Stadtteilkultur aufeinander.Die Kombination aus der exklusiven Wohnlage Harvestehudes, der unmittelbaren Nähe zur Alster und den vielfältigen Möglichkeiten in Eppendorf ist besonders attraktiv. Wer eine zentrale, renommierte Adresse sucht und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und individuelle Freizeitmöglichkeiten legt, findet hier einen Standort, der zu den besten Hamburgs zählt.

Diese sanierte Dachgeschosswohnung in Hamburg-Harvestehude vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer besonderen Wohnatmosphäre und spannenden Entwicklungsmöglichkeiten. Auf ca. 33 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine kompakte Einbauküche und ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im fünften und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten. Dadurch besteht bei Bedarf die Möglichkeit, sie über zwei separate Zugänge zu betreten. Diese Besonderheit verleiht der Immobilie zusätzliche Flexibilität und eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Merkmal ist die freundliche und helle Gestaltung der Räume. Sowohl die Küche als auch das Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Fenster, die zu unterschiedlichen Tageszeiten für angenehmes Tageslicht sorgen. Die kompakte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und nutzt den vorhandenen Platz funktional, ohne den Wohnbereich optisch zu dominieren. Trotz der überschaubaren Wohnfläche lassen sich eine gemütliche Couch, ein Bett, ein Kleiderschrank sowie ein Arbeitsplatz problemlos unterbringen.Praktische Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum mit Wasseranschluss, der sich gegebenenfalls auch für die Unterbringung einer Waschmaschine eignet. Eine kleine, innenliegende Garderobe bietet zusätzlichen Platz für Jacken und Schuhe. Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.Ein echtes Highlight sind die bereits vorliegenden Genehmigungen für den Ausbau einer Dachterrasse sowie die Anbringung eines Balkons. Damit bietet die Wohnung die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum künftig um attraktive Außenflächen zu erweitern. Darüber hinaus liegt auch die Genehmigung zur Installation einer Klimaanlage vor. Die konkrete Umsetzung sämtlicher Maßnahmen ist vorbehaltlich der geltenden Genehmigungsbedingungen sowie der technischen und baulichen Voraussetzungen zu prüfen.Auch die Lage innerhalb des Hauses unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Tür mit anschließender Wendeltreppe trennt den oberen Bereich von weiteren Wohnungen und schafft eine angenehm abgeschirmte, fast private Atmosphäre. Das gepflegte Treppenhaus mit seinen markanten Spiegel Details setzt einen zusätzlichen gestalterischen Akzent und rundet den positiven Gesamteindruck ab.Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdgasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 416 Euro und umfasst neben den gemeinschaftlichen Leistungen auch Internet und Strom. Dadurch sind bereits verschiedene Leistungen des täglichen Wohnbedarfs berücksichtigt. Die genaue Zusammensetzung der Kosten und die enthaltenen Verbrauchsleistungen lassen sich der Hausgeldabrechnung entnehmen.Ob als persönlicher Rückzugsort in Hamburg, als praktische Stadtwohnung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, die flexible Nutzung der zwei Zimmer und ihr besonderes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage im obersten Geschoss, komfortabler Erreichbarkeit per Aufzug und den genehmigten Möglichkeiten für zusätzliche Außenflächen macht sie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die das Besondere suchen.

- **Ca. 33 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern:** Eine kompakte Raumaufteilung, die Wohnen, Schlafen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbindet.- **sanierter Zustand:** Die Wohnung präsentiert sich zeitgemäß und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug- **Helle Wohnräume:** Fenster in Küche, Wohn- und Schlafzimmer sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.- **Zwei mögliche Wohnungszugänge:** Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten besteht die Möglichkeit, die Wohnung über zwei separate Zugänge zu betreten.- **Kompakte Einbauküche:** Integrierte Pantry-Küche - fügt sie sich harmonisch in die Wohnung ein.- **Praktischer Abstellraum mit Wasseranschluss:** Direkt am Eingang gelegen, bietet er Stauraum und gegebenenfalls Platz für eine Waschmaschine.- **Zusätzliche Garderobe:** Die integrierte Garderobenlösung schafft Ordnung und nutzt den Eingangsbereich sinnvoll aus.- **Eigener Kellerraum:** Zusätzliche Abstellfläche erleichtert die Organisation des Alltags.- **Genehmigte Dachterrasse und Balkon:** Die vorliegenden Genehmigungen eröffnen die Möglichkeit, die Wohnung künftig um attraktive Außenbereiche zu erweitern.- **Ruhiger, abgeschirmter Hausbereich:** Die räumliche Trennung durch eine Schiebetür und eine Wendeltreppe verleiht dem oberen Geschoss einen individuellen, fast privaten Charakter.- **Gepflegtes Treppenhaus:** Der stilvolle Eingangsbereich mit Spiegeln unterstreicht den besonderen Eindruck des Hauses.- **Hausgeld von 416 Euro monatlich:** Internet, Strom und Reinigung sind laut Angaben bereits enthalten und erleichtern die laufende Organisation der Wohnung.- **Zentrale Erdgasheizung:** Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.

SonstigesDØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen