Modern ausgestattetes EFH (auch als ZFH nutzbar) mit attraktivem Grundstück und großer Doppelgarage!

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Sülfeld im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Lage verbindet den ländlichen Charakter und die naturnahe Umgebung der Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Hamburg. Felder, Wiesen und Wege in der Umgebung bieten zugleich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der Ortskern von Sülfeld mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist auf kurzen Wegen erreichbar.Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist direkt in Sülfeld gewährleistet. Vor Ort stehen unter anderem ein Lebensmittelmarkt sowie Bäckerei, Apotheke und weitere kleinere Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung. Für größere Einkäufe bieten die umliegenden Orte zusätzliche Supermärkte und Discounter. Ein deutlich breiteres Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot findet sich insbesondere in Bad Oldesloe, Bad Segeberg und Bargteheide.Für Familien bietet Sülfeld eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Der Kindergarten Beste Freunde befindet sich zentral am Markt und bietet sowohl Elementar- als auch Krippenbetreuung.Grundschulkinder aus Sülfeld besuchen insbesondere die Grundschule Seth in der benachbarten Gemeinde Seth. Die Schule ist eine Dörfergemeinschaftsschule und wird auch von Kindern aus Sülfeld und seinen Ortsteilen besucht; ergänzend besteht ein Betreuungsangebot vor und nach dem Unterricht. Direkt in Sülfeld befindet sich außerdem die Schule im Alsterland – Standort Sülfeld. Der Standort ist eine Gemeinschaftsschule für die Klassenstufen 5 bis 10 und als offene Ganztagsschule konzipiert. Weiterführende Bildungsangebote bis zum Abitur sind in der Region erreichbar.Mehr Informationen zur Lage erhalten Sie mit unserem Verkaufsexposé.

Die hier von uns angebotene Immobilie im beliebten und idyllischen Sülfeld hat viel zu bieten: Das Haus wurde 2005 in massiver, attraktiver Bauweise mit weißer Putzfassade und klassischem Satteldach auf einem 770 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde seinerzeit bereits mit der Möglichkeit konzipiert, dass beide Wohnebenen (Erdgeschoss, Dachgeschoss) auch getrennt voneinander genutzt werden können und so liegen sogar Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor, die auch einen Teilverkauf ermöglichen. So kann das Haus heute von einer Familie komplett allein genutzt werden und später könnte eine Wohneinheit auch vermietet oder sogar verkauft werden.Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 160,91 m² (Erd- und Dachgeschoss, inkl. anteiliger Terrassen- und Balkonfläche) sowie ca. 40 m² Nutzfläche (große Doppelgarage), so dass hier eine Familie problemlos beste Entfaltungsmöglichkeiten findet.ErdgeschossDer Eingangsbereich wird – im Falle einer Trennung beider Wohneinheiten – gemeinschaftlich genutzt, so dass man geradezu durch eine weitere Eingangstür in die Wohnung im Erdgeschoss gelangt und über die Treppe nach oben (attraktives Treppenhaus mit hochwertiger Treppe und Fenster für Tageslicht), ebenfalls durch eine weitere Tür, die obere Wohneinheit erreicht. Gemeinsam genutzt werden kann im Erdgeschoss der gleich hier im Eingangsbereich befindliche Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Co, der auch einen Ausgang zum Garten hat, in dem z.B. auch die Wäsche aufgehängt werden kann.Die untere Wohneinheit verfügt über einen großen, grau gefliesten Flur, der Platz für einen Garderobenbereich bietet. Da sich gleich hier - unter der nach oben führenden Treppe - ein Abstellraum befindet, bietet dieser Raum Platz für weitere Garderobe, Schuhe oder auch Haushaltsgeräte. Für weitere Informationen erhalten Sie gern unser Verkaufsexposé unter www.inspiration-immobilien.de oder hier über die Anfragenfunktion.

- Grünes, ruhiges Wohnumfeld- Attraktiver, klassischer Baustil mit Satteldach und weißer Putzfassade- Ideale Größe und Grundriss für eine Familie (auch für Mehrgenerationen-Wohnen geeignet, die Einheiten im EG und DG sind rechtlich geteilt)- Großzügiges Raumangebot für Familien- Geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, zweiter Essplatz möglich- Obere Wohneinheit verfügt über (aktuell verdeckte) Küchenanschlüsse- Zwei attraktiv gestaltete Badezimmer- Elektrische Rollladen; Kamin- Großzügige Südwest- Terrasse; Balkon- Hochwertig angelegter Garten- Große Doppelgarage mit Elektro-Toranlage- Geräumiges Gartenhaus- Sehr gepflegter Zustand

Sonstiges- Baujahr: 2005- Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen imErdgeschoss und Dachgeschoss liegt vor.- Grundstück: 770 m² (gesamt)- Wohnfläche: ca. 160,91 m²- Nutzfläche: ca. 40,00 m²- Zimmer: 5 Zimmer | HW-Raum | 2 Bäder- Heizung: Gasbrennwertheizung (Heizung), Solarthermie für Warmwasser- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 82,8 kWh /(m*a), Erdgas, Baujahr 2005 Energieklasse C- Kaufpreis: EUR 570.000,-- Courtage: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. (aktuell 19%), jeweils für Käufer und Verkäuferin. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf. Besichtigungstermine: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder info@inspiration-immobilien.de.Informationen:Geldwäschegesetz: Bei ernsthafter Kaufabsicht sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, im Rahmen des Geldwäschegesetzes Ihre Personalausweisdaten / Reisepassdaten zu erfassen und entsprechend der gesetzl. Vorgaben zu speichern.Widerrufsrecht / DatenschutzerklärungAusführliche Informationen zum Thema Datenschutz und zum Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Website unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz. Gern stehen wir Ihnen auch jederzeit für Rückfragen telefonisch zur Verfügung unter 040 - 60 00 39 99StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung