Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter Gewerbeeinheit und drei Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in Duisburg im Stadtteil Hochfeld, einem innenstadtnahen Wohn- und Geschäftsgebiet mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtbereiche.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Grunewaldstraße 10 in 47053 Duisburg. Das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Gebäude vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 241,28 m² bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Zwei der Wohnungsmietverhältnisse bestehen seit mehr als zehn Jahren. Auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und wird bereits seit 2019 von einem Pflegedienst genutzt.

Die Außenansicht des Hauses wird durch eine graue Putzfassade zur Straßenseite geprägt. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Eindeckung aus Tonpfannen. Im Zuge einer Instandhaltungsmaßnahme wurde eine Kaminsanierung durchgeführt und der Dachfirst instand gesetzt. Darüber hinaus wurde die rückwärtige Fassade gereinigt und neu gestrichen. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über Loggien, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzen.

Auch im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Ein erkennbarer Instandhaltungsrückstau ist nicht vorhanden. Die Bäder der Wohneinheiten stammen aus den 2000er-Jahren. Sämtliche Einheiten verfügen über eigene Elektro-Unterverteilungen mit FI-Schutzschaltern, deren Alter auf etwa 20 bis 25 Jahre zurückzuführen ist. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach und teilweise dreifach verglast. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2014 erneuert.

Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer langjährig gewachsenen Mieterstruktur und regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen.

Provisionshinweis4,76% inkl. 19% MwSt.
Bitte beachten Sie bei Ihren Überlegungen, dass die Josef Rothes GmbH eine Maklercourtage i.H.v 4,76% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellt. Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.SonstigesBei Rückfragen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteWohnfläche: 189,28 m², vermietbare Fläche: 241,28 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026