Großzügiger Bungalow mit zwei Wohneinheiten - 247m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Herzlake, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Emsland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohnlich und ländlich geprägten Struktur und bietet damit ein ruhiges Umfeld für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Das Zentrum von Herzlake mit seinen vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte stehen ebenso zur Verfügung wie Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote. Mit EDEKA Meyer und weiteren Lebensmittelmärkten ist die Nahversorgung gut aufgestellt.

Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Kindertagesstätten sowie die Grundschule St. Nikolaus befinden sich in Herzlake. Die weiterführende Schule Schulzentrum Hasetal ergänzt das Bildungsangebot vor Ort.

Für die medizinische Versorgung stehen Haus- und Fachärzte sowie Apotheken in Herzlake zur Verfügung. Krankenhäuser in Haselünne und Löningen sind mit dem Pkw ebenfalls gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet Herzlake unter anderem Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das örtliche Freibad.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage sehr gut. Über die nahegelegene B213 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Löningen, Haselünne und Meppen. Die Autobahn A31 ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar. Herzlake ist zudem an das regionale Busnetz angebunden und bietet Verbindungen in die umliegenden Orte und Mittelzentren.

Insgesamt bietet die Lage am Mühlenweg eine attraktive Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, guter Nahversorgung sowie einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte und die überregionale Verkehrsinfrastruktur. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die großzügiges Wohnen in einer angenehmen Umgebung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens

Dieses im Jahr 2017 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 247,78 m², einer modernen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 121,75 m² und ist vollständig ebenerdig sowie rollstuhlgerecht gestaltet. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohneinheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche, ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer bzw. einen Abstellraum. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet ca. 126,03 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie Ankleide- und Abstellräume zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, bietet zusätzlichen Komfort.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Das eingezäunte Grundstück schafft einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem WC, ein eingerichtetes Gartenhaus sowie eine separate Gartenhütte für Gartengeräte ergänzen das Angebot.

Zur weiteren Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Fußbodenheizung und eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, modernem Wohnkomfort und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Zweifamilienhaus

Grundstücksgröße: ca. 855 m²
Wohnfläche: ca. 247,78 m²
Baujahr: 2017

Erdgeschoss:
- ca. 121,75 m²
- Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche
- 1 Speisekammer / Abstellraum
- 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- 1 Büro

Obergeschoss:
- ca. 126,03 m²
- Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Dusche
-1 Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum
- 2 weitere Schlafzimmer
- 2 Abstellräume

Highlights:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- überdachter Terrassenbereich
- eingezäuntes Grundstück
- Weiters WC in der Garage für Gartenarbeit
- Großzügige Garage mit elektrischen Tor
- Gartenhaus mit Einrichtung
- Gartenhütte für Gerätschaften


Zur Info:
- Der beigefügte Grundriss dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu

** Hinweis zu den Außenaufnahmen:
Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. **

SonstigesWir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.

Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & InvestmentsStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.97, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 13.01, Distanz zum Gymnasium: 7.54, Distanz zum Bus: 9.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.95, Distanz zur Hauptschule: 13.07Sonstiges/Wohnen: Dachboden