Historisches Altstadt-Ensemble mit Wohn- und Gewerbeflächen im Herzen von Weißenburg

Mitten in der historischen Altstadt von Weißenburg in Bayern präsentiert sich dieses Immobilienensemble aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Altstadthäusern mit Ursprüngen um das Jahr 1500. Die zentrale Lage innerhalb der ehemaligen Reichsstadt verbindet historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer.Weißenburg besticht durch seine schöne, erhaltene mittelalterliche Altstadt, zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen die Nähe zum Naturpark Altmühltal sowie zu Seenlandschaft Brombachsee und die gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Die beiden historischen Gebäude sind im Erdgeschoss durch eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 197 m² miteinander verbunden. Die Gewerbefläche steht derzeit leer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Gastronomie. Ergänzend steht ein weiteres Büro mit ca. 27 m² zur Verfügung, das ebenfalls separat vermietet werden kann.In den Obergeschossen von Gebäude A befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m². Eine weitere großzügige Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet ca. 230 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit wurde im Jahr 1996 geschaffen und bietet ein modernes Raumkonzept innerhalb der historischen Gebäudestruktur.Im Zuge dieser Maßnahmen wurde ebenfalls die Dacheindeckung inklusive Holzschalung von Gebäude B erneuert.Gebäude B umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen:• Wohnung 1: ca. 41 m² • Wohnung 2: ca. 84 m² • Wohnung 3: ca. 47 m² • Wohnung 4: ca. 71 m² Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die beiden weiteren Wohnungen stehen aktuell leer und bieten nach einer Sanierung attraktives Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über teilweise separate Gasthermen, wodurch eine unabhängige Verbrauchsabrechnung gewährleistet ist. Beide Gebäude sind teilweise unterkellert und bieten dort zusätzliche Lager- und Abstellflächen, insbesondere für die Gewerbeeinheiten.Ein weiteres interessantes Entwicklungspotenzial bietet der bislang nicht ausgebaute Dachraum von Gebäude B. Hier eröffnen sich – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen.Dieses seltene Altstadt-Ensemble vereint historische Bausubstanz, attraktive Innenstadtlage und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, bestehender Vermietung, Leerstandsreserven sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial macht die Liegenschaft zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Weißenburg.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Laminatboden- toller Ausblick- Gute Infrastruktur- gute Aussicht- innenstadtnah- Lage in der Altstadt- Echtholzböden- Massivbauweise- Mehrgenerationenhaus- Renditeobjekt- teilvermietet

StichworteGesamtfläche: 810,10 m², vermietbare Fläche: 810,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern