Attraktives Zweifamilienhaus in sehr gutem Zustand, Selbstnutzung und Kapitalanlage

Ruhig und trotzdem zentrumsnah.Zentrumsnah in Obertshausen, Ortsteil Obertshausen.Der Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, die Schule 400 m entfernt.Nächster Supermarkt nur 300 m.Zentrum, Metzger, Bäcker usw. sind ca. 500 m entfernt.Ärztliche Versorgung und Apotheke sind auch ca. 500 m entfernt.Die S Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Min, mit dem Fahrrad braucht man nur ca. 3 Minuten.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergarten, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Ärzte/Apotheken, Banken sind fußläufig zu erreichen.DER ORTObertshausen gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten südlich von Frankfurt.Mit ca. 24.000 Einwohnern, dicht an Frankfurt gelegen, bietet die Stadt sehr gute Verkehrsverbindungen.Gleichzeitig offeriert sie – unter anderem durch die Nähe zu Odenwald und Spessart – einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Vereinbarkeit von beruflicher Tätigkeit und Freizeitmöglichkeiten ist Obertshausen bei Familien, Selbständigen und Berufstätigen sehr beliebt.Die direkte Anbindung an die A3 garantiert die schnelle Verbindung sowohl nach F als auch zum Flughafen. Über die A3 gelangt man in wenigen Minuten auch zu A661 und die A5, sodass man mit allen Großstädten des Rhein Main Gebietes gut verknüpft ist.Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die S1 verbindet Obertshausen ohne Umsteigen direkt mit der Stadtmitte Frankfurts. Fährt man mit der S1 in die andere Richtung so erreicht man nach wenigen Minuten den im Sommer sehr beliebten Rodgauer Badesee..Zudem bietet die Stadt gute Busverbindungen zu Nachbarstädten wie Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau, etc. und auch direkt zum Flughafen. (2 Bushaltestellen befinden sich nur ca. 5 Gehminuten vom hier angebotenen Grundstück.)Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.Es gibt drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen. Die ärztliche Versorgung ist optimal und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachgeschäfte und Supermärkte runden das Bild der Stadt ab.Ein schönes Zuhause für Familien mit Kindern und alle, die die Möglichkeiten einer Großstadt mit etwas ruhigerem Wohnen und wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten.So hat man nach der Arbeit noch Zeit, um wunderschöne Fahrradtouren durch den Wald z.B. nach Seligenstadt, dem Heusenstammer Schloss, dem Patershäuser Hof etc. zu machen, im Spessart oder Odenwald zu wandern oder mit den Kindern im Winter Schlitten zu fahren.Das Erlebnisbad Monte Mare inkl. Saunalandschaft, das Sportzentrum am Waldschwimmbad, drei Großsporthallen, Tennisplätze, Minigolfanlage und wunderschöne Waldwege.Die Stadt Obertshausen verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie mehrere Fitnessstudios.Im Bereich Fußball, Tennis, Turnen, Kindersport und Schwimmen gibt es ein sehr breites Angebot in mehreren Vereinen. Aber auch Yoga, Aerobic, Zumba, Qigong und vieles andere wird vor Ort angeboten. Selbst Reiter kommen auf ihre Kosten. Insgesamt gibt es in der Stadt 124 eingetragene Vereine.Auch die Angebote der Gastronomie sind vielfältig – von Sushi, über Thailändisch, Chinesisch, Italienisch, Spanisch, Mexikanisch bis hin zur traditionellen deutschen Küche und gemütlichen Cafés findet sich ein breites Spektrum.Fahrtzeiten:Autobahnanschluss A3 - Fahrtzeit 3 Min.S Bahn S 1 - 4 Min mit Rad I 15 Min FußwegTerminal 1 - Fahrzeit 25 Min PKW I direkte Buslinie X19

Zweifamilienhaus mit zwei Garagen – Eigennutzung und Kapitalanlage ideal kombiniertWohnen und investieren unter einem DachDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Auf einem 508 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 198 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung.Während die Wohnung im Erdgeschoss derzeit frei und somit sofort bezugsfertig ist, ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und sorgt für regelmäßige Einnahmen. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit Mehrgenerationenkonzept, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder Kapitalanleger.Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die solide Bauweise. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort abrundet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich mit rund 100 m² Nutzfläche, der viel Platz für Hobby, Lagerung oder eine Werkstatt bietet.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.Highlights auf einen BlickZweifamilienhausBaujahr 1979ca. 198 m² Wohnfläche508 m² GrundstückErdgeschoss frei – sofort nutzbarObergeschoss vermietetVoll unterkellert mit ca. 100 m² NutzflächeTageslichtbad mit Badewanne und DuscheGäste-WCÖl-ZentralheizungZwei GaragenIdeal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder KapitalanlegerFazitEine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie die freie Erdgeschosswohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vermieteten Obergeschosswohnung. Ob als Generationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte.Bilder teilweise KI bearbeitet

2 Wohnungen, gleich geschnitten.Je Wohnung:1 TageslichtbadGästetoiletteBalkon bzw. TerrasseKellerGarageGarten für die Erdgeschosswohnung

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.7.2036.Endenergieverbrauch beträgt 115.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.Die Energieeffizienzklasse ist D.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main Tel. 06104 92 45 00 www.heusenstamm-immoblien.deStichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Bezugnach Vereinbarung