Das GLÜCK hat ein zu Hause .🍀.

DO-Brechten - ein Insidertipp!Dieser ländliche aber dennoch zentrale Vorort zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Dortmund. Der schöne dörfliche Charakter ist noch erhalten und wird u.a. geprägt durch eine über 750 Jahre alte evangelische Kirche im Dorfkern. Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet, nur wenige Minuten von landwirtschaftlich genutzten Feldern und Waldflächen. Ideal zum Sport treiben, spazieren gehen – mit oder ohne Hund! Ideal für Jung und Alt!Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte nebst Kinderarzt, Kindergarten und Kinderspielplatz befinden sich in der Nähe. Mit der Straßenbahn, die fußläufig erreichbar ist, sind Sie z.B. in der City von Dortmund in rund 20 Minuten oder mit dem Pkw in ca. 8 km; die Innenstadt Lünen befindet sich in ca. 6 km EntfernungÜber die autobahnähnliche Schnellstraße B236n ist z.B. die B1 oder das Kamener-Kreuz (A2/A1) in je ca. 8 Minuten erreichbar. Diese Bundesstraße dient ferner als direkter Zubringer zur A2 und damit auch als Verbindung zur A45 und A42. Selbst bis zum Flughafen DO-Wickede oder zu den südlichen Vororten sind Sie in ca. 15 Autominuten.

Das GLÜCK hat ein ZUHAUSE Es gibt VIELE Gründe, sich in diese Erdgschoss-Wohnung zu VERLIEBEN - PERFEKTER Grundriss- LICHTDURCHFLUTETE Räume- GEPFLEGTES Haus- RUHIGE, gute Nachbarschaft- GROSSER Balkon- EIGENER Gartenbereich- ZENTRAL und verkehrsmäßig perfekt gelegen

WILLKOMMEN zu Hause ......... wo private Träume Gestalt annehmen können,Familie und Freunde kostbare Zeit verbringen,wo Geborgenheit wächst.Diese schicke, lichtdurchflutete Erdgeschoss -Wohnung befindet sich in einemgepflegten Zustand, könnte aber hier und da eine Auffrischung gebrauchen.Die Wohnfläche der im Jahre 1979 gebauten Wohnung beträgt ca.91,80 qm und ist wie folgt aufgeteilt:Diele – Gäste-WC – offene Küche - Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zum Balkon – Wannen-Dusch-Bad – Schlafzimmer - Arbeitszimmer - GästezimmerDETAILS in KÜRZE:- Eigentumswohnung- Wohnfläche ca. 91,80 qm- Erdgeschoss- gepflegter Zustand- Bodenbelag: Fliesen, Laminat- Holzzargen und -türen- GAS-Zentralheizung- Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage EURO 310,00/Monat- Fertiggarage- Gartenanteil mit Blockhaus, Kamin etc.- Objektübergabe: nach Absprache...... Alles WEITERE würden wir IHNEN gerne bei einem individuellen BESICHTIGUNGstermin präsentieren.SIE werden ÜBERZEUGT sein!BITTE BEACHTEN!!!!**** Sehr geehrte Kauftinteressenten,wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Interessenten¬-Anfragen mit Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer, berücksichtigen und zu einem Besichtigungstermin einladen können!Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!!

SonstigesKonnten wir Ihr Interesse wecken? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.***********************************Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!!*************************************MAKLERPROVISION:Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. *************************************VORBEHALT:Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.*************************************COPYRIGHTDer gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.FOTOS: Immobilien CHRIST .****************************************ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 20.09.2019 - gültig bis 20.09.2029Endenergieverbrauchskennwert: 108,43 kWh (m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch mit Warmwasser: jaStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugsofort