IMMOBERLIN.DE - Toplage Grunewald! Exquisites Einfamilienhaus & separates Gewerbehaus

Wohnen und arbeiten auf Spitzenniveau ermöglichen das straßen-seitige Bürohaus und rückwärtig anschließende Einfamilienhaus. Die Häuser sind voneinander getrennt und haben separate Eingänge. Die versetzte Anordnung ermöglicht ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das villenartige Einfamilienhaus besteht aus vier licht-durchfluteten Etagen mit insgesamt acht behaglichen Zimmern, inklusive einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, verschiedenen Nutzräumen und einem imposanten beheizten Schwimmbad, das sowohl vom Garten als auch vom Haus zugänglich ist. Das neun Gewerberäume umfassende Bürohaus ist derzeit vermietet. Auf der Suche nach einem exzellenten Gebäudeensemble, für eine komfortable Verbindung aus Wohnen und Arbeiten, ist diese exquisite Immobilie geradezu ideal. Das ca. 145 m² große Erdgeschoss zeigt sich als eine repräsentative und sehr komfortable Etage. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Ein vielseitig nutzbares Zimmer mit bodentiefen Fenstertüren zur Terrasse ergänzt das Raumangebot. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit einem stilvollen Kamin und einer Klimaanlage. Großzügige bodentiefe Fensterelemente und die zu öffnenden Schiebetüren schaffen einen schönen Übergang zur Sonnenterrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Granitboden und Granitarbeitsfläche führt über eine Tür in das beheizte, lichtdurchflutete Esszimmer mit Wintergartencharakter. Von hier aus gelangen Sie über einen angrenzenden Zwischenraum in die Doppelgarage. Das Einfamilienhaus gründet auf einem sehr sympathischen, ca. 94 m2 großen Untergeschoss mit Fußbodenheizung und wohnlichem Charakter.

SonstigesHerzstück ist der großzügige Multifunktions-/Hobbyraum mit integriertem Barbereich. Von diesem Raum aus besteht ein separater Zugang zum beheizten Schwimmbad sowie ein weiterer Zugang zum angrenzenden Saunabereich mit Kaltwasserdusche. Das ca. 90 m2 große Obergeschoss besticht durch vier großzügige Zimmer, zwei hochwertige Bäder und einen eleganten Parkettfußboden. Das Master Bedroom verfügt über ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer en suite mit Wanne, einem großzügigen Waschtisch mit zwei ovalen Waschbecken, separater Dusche und elektrischem Dusch-WC von Duravit. Drei weitere, etwa gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die vorhandenen Klima-anlagen. Das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Wanne, eine separate Dusche und ein elektrisches Dusch-WC von Duravit. Elektrische Rollläden im gesamten Wohn- und Bürohaus bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. In dem Dachgeschoss befinden sich eine separate, ca. 47 m2 große, 2-zimmrige Einlieger-/Gästewohnung, u.a. mit einer Küche und einem Bad, sowie ein großzügiges, bis zum Dachfirst offenes Mehrweckzimmer, das z.B. gut als Heimbüro genutzt werden kann. Ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der bislang als Fitnessraum genutzt wurde, sowie ein Duschbad und die Wirtschafts-/Technikräume ergänzen das Raumangebot. Die zusätzliche Nutzfläche resultiert aus dem Untergeschoss sowie dem beheizbaren Schwimm-bad, der Doppelgarage und den Abstellflächen im Privathaus. Das straßenseitig gelegene, separate Gewerbegebäude bietet auf ca. 151 m² eine helle, großzügig tagesbelichtete Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Bürohaus, Kanzlei, Praxis, Kosmetikstudio oder für andere gewerbliche Konzepte – die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste geschäftliche Vorhaben. Der repräsentative Empfangsbereich mit hochwertigem Tresen, ein separaterStichworteAnzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1