WERL: Wohnen auf einer Ebene - mit viel Raum für individuelle Wohnideen

Die Immobilie befindet sich in der Wallfahrtsstadt Werl im Kreis Soest, einer attraktiven Wohnstadt im Herzen Westfalens. Werl verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem vielseitigen Angebot an Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen.

Die Stadt bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die historische Innenstadt mit ihrem besonderen Charme, vielfältigen Geschäften und kulturellen Angeboten ergänzen das attraktive städtische Umfeld.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A44 und A445 sowie den Bahnhof Werl bestehen Verbindungen in Richtung Dortmund, Hamm, Soest, Arnsberg und in das weitere regionale Umfeld. Damit eignet sich Werl auch für Berufspendler, die eine gute Erreichbarkeit mit dem Wohnen außerhalb der großen Ballungszentren verbinden möchten.

Für die Freizeitgestaltung stehen in Werl und der näheren Umgebung verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche, Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Die reizvolle Lage zwischen Münsterland, Sauerland und Ruhrgebiet eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial. In angenehmer Sackgassenlage gelegen, eröffnet die Immobilie ideale Möglichkeiten für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizbaren Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen bietet. Die angrenzende Terrasse mit Markise lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Wohnbereich harmonisch nach draußen zu ergänzen.

Neben dem Wohnbereich stehen vier weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Damit bietet das Haus bereits im Erdgeschoss gute Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen ohne tägliche Treppennutzung.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Versorgungsleitungen liegen bereits vor und eine vorhandene Treppe schafft die Grundlage für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche. Durch den möglichen Einbau von Dachfenstern und Gauben lässt sich zusätzlicher Lichteinfall schaffen und das Dachgeschoss attraktiv gestalten. So eröffnen sich interessante Perspektiven für zukünftige Wohnkonzepte - beispielsweise für zusätzliche Schlafräume, ein großzügiges Studio oder einen individuellen Rückzugsbereich. Die konkrete Umsetzung sowie die baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind im Vorfeld zu prüfen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.

Auch wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Fenster, die Heizungsanlage, eine Fassadendämmung (Isolierputz) von 10cm und die Dachdämmung wurden erneuert beziehungsweise modernisiert. Diese Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Gestaltung der Immobilie.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - ob als komfortables Zuhause für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen, oder als langfristiges Projekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Kombination aus großzügigem Erdgeschoss, beheizbarem Wintergarten, Terrasse, Vollkeller, Garage und der ruhigen Sackgassenlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Platz und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.


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StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00