Erstbezug nach Sanierung nahe Checkpoint Charlie!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Ortsteil Kreuzberg, einem urbanen und zugleich facettenreichen Stadtteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Umgebung verbindet historisches Berliner Stadtbild mit moderner Urbanität und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnen, Kultur, Gastronomie und Gewerbe.Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die lebendigen Kiezlagen rund um die Oranienstraße und den Mehringplatz sind schnell erreichbar. Der bekannte Checkpoint Charlie befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und macht die besondere innerstädtische Lage zusätzlich erlebbar.Auch kulturell und historisch hat das Umfeld viel zu bieten. Das Jüdische Museum Berlin sowie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Freiflächen zu Spaziergängen und Erholung ein.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über verschiedene U-Bahn- und Busverbindungen sind die angrenzenden Bezirke sowie die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Dank der zentralen Lage lassen sich viele Ziele zudem bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen.Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, vielfältiger Infrastruktur, kulturellem Angebot und der Nähe zu bedeutenden Berliner Sehenswürdigkeiten wie dem Checkpoint Charlie macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die das vielseitige Leben im Herzen Berlins schätzen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 und bietet auf ca. 86 m² ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ermöglicht damit einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.Die Wohnung wurde im Jahr 2021/22 umfassend kernsaniert und präsentiert sich aktuell nochmals vollständig renoviert und modernisiert. Im Jahr 2026 wurden die Räume frisch gestrichen, ein neuer Boden verlegt und eine hochwertige Einbauküche von Nobilia eingebaut. Damit erwartet die neuen Eigentümer ein Erstbezug nach der aktuellen Modernisierung, bei dem kein weiterer Aufwand mehr erforderlich ist.Besonders einladend präsentiert sich der helle und offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Die großzügige Raumwirkung schafft viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bietet zugleich einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Die moderne Einbauküche von Nobilia ist optisch harmonisch in den Wohnbereich integriert, dabei jedoch leicht separiert, sodass Kochen und Wohnen miteinander verbunden werden, ohne dass die Küche den Wohnraum dominiert.Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Der durchdachte Grundriss eignet sich damit sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Eigennutzer mit Bedarf an einem separaten Homeoffice.Die Kombination aus umfassender Sanierung, aktueller Ausstattung und einem modernen Wohnkonzept macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand suchen.

Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer

StichworteOst-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung!