Neuwertige Eigentumswohnung | ca. 100 m² | Baujahr 2018

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, zum Beispiel der Netto Marken Discount in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Auch ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, ebenso wie mehrere Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Herderschule erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahn an der Kieler Straße mit der Linie 109 liegt ebenfalls nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Zusätzlich ist die U Bahn am Rhein Ruhr Zentrum mit der Linie U18 in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. So sind Ziele in der Stadt und im Umland unkompliziert angebunden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Parks in der Umgebung an, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, und auch gastronomisch ist die Lage angenehm ergänzt, etwa durch Restaurants in der näheren Umgebung.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer insgesamt sehr guten Erreichbarkeit im Alltag. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehr in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit praktisch für Reisen und Pendler.

Diese wunderschöne, im Jahr 2018 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, ausgezeichnete Energieeffizienz, eine Fußbodenheizung sowie eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables und hochwertiges Zuhause bietet.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Gestaltung des Kochbereichs.

Der Schlafbereich bietet Platz für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Die interne Treppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Dachgeschosswohnung.

Durch die Aufteilung auf zwei Etagen entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Die verschiedenen Bereiche lassen sich individuell nutzen und bieten interessante Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und persönliche Bedürfnisse flexibel miteinander verbinden möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumangebot, interessanter Grundrissgestaltung und dem besonderen Charme des Wohnens über zwei Ebenen.


Aktuelle Ist Jahres Kaltmiete: 13.800,00 €

Moderne Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

-Baujahr 2018
-Wohnfläche ca. 99,07 m²
-Lage Dachgescoss
-Zeitgemäße Architektur
-Energieeffizienz B
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ( Im Trockenboden keine)
-Großzügiger, weitläufiger Flur mit optimaler Raumerschließung
-Lichtdurchflutete Wohnräume
-Großes Wohnzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
-Separates, großzügiges Schlafzimmer
-Loggia
-Geräumiges Tageslichtbad:
-Moderne Dusche
-Badewanne
-Hochwertige Sanitärausstattung
-Hochwertige Materialien und moderne Bauweise
-Durchdachte, familien- und paargerechte Raumaufteilung
-Angenehmes, helles Wohnambiente

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen verändern.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.SonstigesMöchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Isa Butany
FALC Immobilien Essen
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0176 6413703 WHATSAPP-BUSINESS
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646StichworteNutzfläche: 99,07 m², Grundstücksfläche: 1.664,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2018