Gepflegte Terrassenwohnung im Erdgeschoss in Steinhagen

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Steinhagen. Die Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Gleichzeitig sind eine Bushaltestelle und verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar.Steinhagen ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Gütersloh am Fuße des Teutoburger Waldes. Die gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Natur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Steinhagen bietet eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.Auch für Familien hat die Gemeinde einiges zu bieten. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und die umliegende Natur des Teutoburger Waldes bieten zudem viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A33 und A2 sind die umliegenden Städte Bielefeld, Gütersloh, Halle (Westf.) und Osnabrück gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet mit Busverbindungen und dem Bahnhof Steinhagen eine gute Anbindung in Richtung Bielefeld und Osnabrück.Steinhagen verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu größeren Städten. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Mobilität verzichten zu müssen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Privatsphäre.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine eigene Terrasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit einem schönen Außenbereich zum Entspannen.Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig bezogen werden. Alle Räume wurden frisch in Weiß gestrichen. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit der Gasheizung, die erst ca. 4 Jahre alt ist.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Eigentumswohnung bietet auf ca. 60,79 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 14 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, auf der sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, während das separate Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Die Küche ist ebenfalls separat gelegen und bietet die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und andere Dinge des täglichen Bedarfs.Das geräumige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Durch den frischen weißen Anstrich präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen undZwischenverkauf bleiben vorbehalten.Sämtliche Angaben und Informationen zu der angebotenen Immobilie beruhen imWesentlichen auf Auskünften des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestelltenUnterlagen. Eine vollständige Überprüfung aller Angaben wurde durch uns nichtvorgenommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wirkeine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben hiervonunberührt.Bitte sehen Sie von einer eigenmächtigen Besichtigung oder dem Betreten desGrundstücks ohne vorherige Absprache ab. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einenpersönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeittelefonisch oder schriftlich zur Verfügung.Geldwäschegesetz:Als Immobilienmaklerunternehmen ist Siebrasse Immobilien – Martina Keil e.Kfr. gemäßden Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität derbeteiligten Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen.Nach § 11 Abs. 2 GwG erfolgt die Identifizierung, sobald ein ernsthaftes Interesse amImmobiliengeschäft besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.Bei natürlichen Personen erfolgt die Identitätsprüfung anhand eines gültigenAusweisdokuments, das zu Dokumentationszwecken kopiert oder digital erfasst wird.Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften sind entsprechende Registerauszügeoder vergleichbare Nachweise erforderlich. Zudem müssen die wirtschaftlich Berechtigtenermittelt und die Angaben gegebenenfalls anhand des Transparenzregisters überprüftwerden.Die erhobenen Daten und Unterlagen werden gemäß § 8 GwG grundsätzlich fünf Jahreaufbewahrt, sofern keine längeren gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen.Anschließend erfolgt die Löschung entsprechend den gesetzlichen Vorgaben.