Guter Zustand, viele Möglichkeiten - Besondere Immobilie in grüner Lage

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich des Fleckens Artlenburg in ruhiger und naturnaher Feldrandlage. Die Umgebung ist überwiegend durch landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie eine offene Kulturlandschaft geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität.Trotz der idyllischen Lage verfügt das Grundstück über eine gute verkehrliche Anbindung. Artlenburg liegt direkt an der Bundesstraße B209, die eine schnelle Verbindung zwischen den Städten Lüneburg und Lauenburg/Elbe gewährleistet. Die Stadt Lüneburg ist mit dem Pkw in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet als Oberzentrum eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, kulturellen Einrichtungen sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Auch der Bahnhof Lüneburg ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Lauenburg/Elbe ist ebenfalls in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sie ergänzt das Versorgungsangebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus bietet die historische Altstadt mit ihrer Lage an der Elbe einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Innerhalb des Ortes Artlenburg stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundversorgung zur Verfügung. Weitere Angebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden der Samtgemeinde Scharnebeck. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen in Richtung Lüneburg und Lauenburg; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Lüneburg und Lauenburg.Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen Außenbereichslage mit der guten Erreichbarkeit der Städte Lüneburg und Lauenburg. Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Nutzer, die naturnahes Wohnen oder Arbeiten mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die regionale Infrastruktur verbinden möchten.

Vielseitig, großzügig und mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – dieses gepflegte Wohnhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Zuhause für mehrere Generationen, einer Möglichkeit der Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder von Wohnen und Vermieten – hier erwartet Sie eine Immobilie, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebens- und Investitionskonzepte anpasst.Das Gebäude verfügt über drei großzügige Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet und sorgen bereits heute für attraktive Mieteinnahmen. Die Einheit im Souterrain kann nach Absprache frei oder vermietet übergeben werden und bietet damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Investoren.Gern lassen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé und weitere Informationen zukommen.

- Drei Wohneinheiten, baurechtlich eine Wohneinheit - WEG-Grundstück- EG / Souterrain wird frei oder vermietet übergeben, die Obergeschosswohnungen werden vermietet übergeben- Souterrain (ca. 94 m² ) , 1. OG (ca. 114 m² ) , 2.OG (ca. 104 m²)- ME Ist: 21.630 € pro Jahr - Großzügige, helle Wohnungen- Beide Obergeschosswohnungen verfügen über je einen Süd-West und einen Ost-Balkon - 900 m² Wohnbaufläche und 6.000 m² zugeordnetes Grünland, genutzt als Hundetrainingsplatz (1200 m²) und Gärten 4.800 m² (1x Garten für die Mieter 1. OG, 1x Garten für die Mieter 2. OG, 1x Wiese mit Offenstall und zwei Sattelkammern) - Gasheizung aus 2018 und Fußbodenheizung im ganzen Haus- Dreifach verglaste Fenster aus 2022 im Souterrain / Keller und im 1. OG- Rollläden 1. u. 2.OG neu 2022- Haustür 2021- Whg 1.OG: Renovierung 2021 - Whg 2.OG: Vollständige Renovierung inkl. der Küche 2020- Whg. Souterrain: Elektrik teilweise erneuert 2024, EBK 2024, Kaminofen 2024, Bad ist sanierungsbedürftig - Alle zugänglichen Kellerwände wurden fachgerecht abgedichtet, neu gedämmt und es wurden eine neue Drainage inkl. Pumpenschacht installiert (2017-2020)- Glasfaseranschluss- Ausbaureserve im Dachboden- Garage mit Abstellraum, mehrere Stellplätze

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer, bzw. aus den Originalunterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024