Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und 14.200 m2 Grundstücksfläche

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich des Fleckens Artlenburg in ruhiger und naturnaher Feldrandlage. Die Umgebung ist überwiegend durch landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie eine offene Kulturlandschaft geprägt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität.Trotz der idyllischen Lage verfügt das Grundstück über eine gute verkehrliche Anbindung. Artlenburg liegt direkt an der Bundesstraße B209, die eine schnelle Verbindung zwischen den Städten Lüneburg und Lauenburg/Elbe gewährleistet. Die Stadt Lüneburg ist mit dem Pkw in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet als Oberzentrum eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, kulturellen Einrichtungen sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Auch der Bahnhof Lüneburg ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Lauenburg/Elbe ist ebenfalls in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sie ergänzt das Versorgungsangebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus bietet die historische Altstadt mit ihrer Lage an der Elbe einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Innerhalb des Ortes Artlenburg stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundversorgung zur Verfügung. Weitere Angebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden der Samtgemeinde Scharnebeck. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen in Richtung Lüneburg und Lauenburg; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Lüneburg und Lauenburg.Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen Außenbereichslage mit der guten Erreichbarkeit der Städte Lüneburg und Lauenburg. Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Nutzer, die naturnahes Wohnen oder Arbeiten mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die regionale Infrastruktur verbinden möchten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Außenbereich von Artlenburg bietet eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über vier vermietete Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbefläche sowie ergänzende Nutzflächen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die vermieteten Flächen verteilen sich auf eine Souterrainwohnung mit ca. 36 m² und zwei Zimmern, die im Jahr 2025 renoviert wurde und über eine Einbauküche aus dem Jahr 2018 verfügt. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m², die 2020/2021 teilweise renoviert wurde, sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m², welche renovierungsbedürftig ist. Das Dachgeschoss bietet eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Pantryküche (2021), teilweise erneuerten Fenstern (2018 und 2025) sowie neuen Laminatböden (2025). Die Bäder dieser Wohnung sind renovierungsbedürftig...Das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen.

- Vier vermietete Wohneinheiten, ein vermieteter Seminarraum- Whg. Souterrain, 36 m², 2 Zi., Renovierung 2025, EBK 2018 - Souterrain Seminarraum + 2 WCs, ca. 77 m²- Souterrain Wirtschaftsküche privat genutzt- 1. OG links, 94 m², 2,5 Zimmer, Teil-Renovierung 2020/2021, zwei Balkone- 1. OG rechts, 57 m², zwei Zimmer, Küche, Balkon, teilweise renovierungsbedürftig - DG, 56 m², zwei Zimmer, teilweise neue Fenster 2018 u. 2025, Pantryküche 2021, Laminatböden 2025- Miete Ist: 33.600 € p.a. - Garage, Offenstall und Sattelkammer - Kellerabdichtung, Dämmung u. Drainage Nord-u. Ostseite im Jahr 2017 - Elektrik erneuert - Glasfaser - Dach und Heizung 1996 (Warmwasserspeicher 2023) - 1.200 m² Wohnbaufläche (Garten u. Schafwiese), 13.000 m² Grünland als Pferdeweide privat genutzt

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer, bzw. aus den Originalunterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 317,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen