Seltene Gelegenheit: Stilvolle Altbauwohnung mit Potenzial in Bestlage der Hannover-List

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im beliebten hannoverschen Stadtteil List. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, charmanten Altbauten und einer urbanen, zugleich ruhigen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Eilenriede, Hannovers großem Stadtwald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die List zählt zu den begehrten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein gewachsenes, lebendiges Quartiersumfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur bekannten Lister Meile, die lediglich etwa zwei Stadtbahnstationen beziehungsweise rund 2 Kilometer entfernt liegt. Die Lister Meile zählt zu den beliebtesten und bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Hannovers und ist als lebendige Fußgängerzone weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Hier erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Bistros sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - ein idealer Ort zum Einkaufen, Genießen und Verweilen.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu grünen Erholungsflächen. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers - in direkter Nähe zur Eilenriede - befindet sich diese großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung. Die Wohnung liegt in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus der Jahrhundertwende mit Baujahr 1913. Bereits die eindrucksvolle Fassade des Hauses vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das stilvolle Treppenhaus sowie die architektonischen Details unterstreichen den repräsentativen Charme des historischen Gebäudes.

Die ca. 128 m² große Wohnung überzeugt mit einem großzügig geschnittenen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit nahezu 40 m² Wohnfläche. Die großzügigen Fensterflächen schaffen hier ein besonders helles und einladendes Wohnambiente mit angenehmer Lichtdurchflutung. Der stilvolle, große Kamin gibt dem Raum eine außergewöhnlich warme und repräsentative Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Master-Schlafzimmer mit zusätzlichem zweitem Badezimmer. Das Schlafzimmer mit eigenem separatem Flurbereich bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zentrale Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und der Wohnung eine angenehme Großzügigkeit sowie eine klare Raumstruktur verleiht. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Fußbodenheizung, die in Kombination mit den großzügigen Räumen und dem historischen Ambiente eine hervorragende Grundlage für modernes und komfortables Wohnen schafft. Die Heizzentrale wurde zudem vor rund zehn Jahren erneuert.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eine individuelle Traumwohnung nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Historische Elemente, großzügige Räume und die hervorragende Lage bilden die perfekte Basis für eine hochwertige Modernisierung mit einzigartigem Wohnambiente.

- Altbaucharme: Denkmalgeschützter Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1913

- Großzügig geschnittener Grundriss mit durchdachter und harmonischer Raumaufteilung

- Entwicklungspotenzial

- Fußbodenheizung

- begehrte Lage in direkter Nähe zur Eilenriede

Eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie ist die umfassende Neugestaltung des gesamten Gebäudes zwischen 1980 und 1986. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden wesentliche Gebäudebestandteile, darunter das Dach, die Fenster und die Fassade, erneuert sowie die Wohneinheiten neu geschaffen und gestaltet. Dadurch verbindet das denkmalgeschützte Jugendstilgebäude den unverwechselbaren Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1913 mit der baulichen Neugestaltung der 1980er-Jahre. Diese Kombination aus historischer Architektur und umfassender Modernisierungshistorie stellt eine Besonderheit dar und bietet eine attraktive Grundlage für die individuelle Weiterentwicklung der Immobilie.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen