7,6% Rendite - Hohe Investmentchance. Kapitalanlage mit enormer Rendite!

Oberkirch - Stadelhofen liegt im malerischen Renchtal, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und den bewaldeten Höhen des nördlichen Schwarzwalds. Die charmante Kleinstadt in Baden-Württemberg bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur - ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

Die Innenstadt überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkten, die das regionale Flair unterstreichen. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung für Familien und Singles gleichermaßen.

Verkehrstechnisch ist Oberkirch hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B28 sowie die Ortenaubahn ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Offenburg und damit an das überregionale Bahn- und Autobahnnetz. Die Metropolregion Straßburg ist in kurzer Zeit erreichbar.

Naturliebhaber kommen in Oberkirch voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege, die bekannten Weinlagen der Region sowie zahlreiche Freizeitangebote laden zum Entdecken und Erholen ein. Nicht zuletzt ist Oberkirch als Heimat des Dichters Hans Jakob Christoffel von Grimmelshausen kulturhistorisch bedeutsam und verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charakter.

Eine attraktive Rendite, bestehende Mieteinnahmen und spannende Zukunftsperspektiven - diese Gewerbeimmobilie in Oberkirch-Stadelhofen bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.

In zentraler Lage befindet sich diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Die Immobilie verbindet eine bestehende Vermietung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Besonders überzeugend sind die wirtschaftlichen Kennzahlen: Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 12.600 € erzielt die Gewerbeeinheit aktuell eine Bruttoanfangsrendite von ca. 7,64 %. Die bereits bestehende Vermietung ermöglicht regelmäßige Einnahmen ohne anfängliche Mietersuche.

Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Eine Umnutzung und ein Umbau der Gewerbefläche in zwei separate Wohneinheiten könnten vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich sein. Damit eröffnet sich eine spannende Perspektive für Kapitalanleger, die langfristig weitere Potenziale erschließen möchten.

Eine Kapitalanlage, bei der sich ein genauerer Blick lohnt.

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Zentrale Lage in Oberkirch - Stadelhofen mit sehr guter Infrastruktur
Grundstücksgröße ca. 617 m²
Nutzfläche ca. 149 m²
Kaltmiete 1050 €
Baujahr 1991
Gasheizung
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei separate WC-Anlagen in der Gewerbeeinheit
Vielseitige Nutzungsperspektiven (z. B. Wohnen, Gewerbe, ggf. Umnutzung)
Keller mit ca. 26 m²
Solide Bausubstanz
Aktuell vermietet - laufende Mieteinnahmen vorhanden
Attraktives Entwicklungspotenzial durch Umnutzung zu Wohnraum

Provisionshinweis3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossenSonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung.StichworteGrundstücksfläche: 617,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 7