Familienfreundliche 4,5-Z-Maisonettewohnung mit Terrasse, Garten, Garage und mehr in ruhiger Lage von Eppelheim

Die Wohnung befindet sich in Eppelheim, einer gefragten Wohnlage im unmittelbaren Umfeld von Heidelberg. Der Standort überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Alltags sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Straßenverbindungen ist komfortabel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Heidelberg sowie der umliegenden Gemeinden. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die eine gut angebundene Wohnadresse in stadtnaher Umgebung suchen.

Diese Maisonettewohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, drei Schlafzimmern, zusätzlichen Nutzflächen und einem attraktiven Gartenbereich. Besonders junge Familien finden hier die Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause, in dem sich gemeinsames Familienleben und persönliche Freiräume optimal miteinander verbinden lassen.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten, Garage und ausreichend Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage von Eppelheim erfüllen möchten. Die Wohnung kann jetzt noch auf eigene Wünsche renoviert, oder umstrukturiert werden.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Eppelheim erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Immobilie erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche.

Mit einer vorläufig ermittelten Wohnfläche von ca. 116 m² und zusätzlicher Nutzfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Besonders die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem gut geschnittenen Grundriss vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein einladender Essbereich harmonisch miteinander verbinden. Ob gemeinsame Familienabende, entspannte Stunden nach der Arbeit oder gesellige Treffen mit Freunden - der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.

Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich und sorgt für eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein Badezimmer und Gäste WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über das Treppenhaus, oder über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das Gartengeschoss, das insbesondere für Familien einen besonderen Mehrwert bietet. Hier stehen zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Durch die räumliche Trennung vom Erdgeschoss entsteht ein eigener Bereich für die jüngeren Familienmitglieder, der sowohl Platz zum Spielen und Lernen als auch ausreichend Privatsphäre bietet.

Alternativ können die Räume selbstverständlich als Homeoffice, Gästezimmer oder für andere persönliche Bedürfnisse genutzt werden. Damit passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen an und bietet auch langfristig vielseitige Wohnmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Die Möglichkeit zur Gartennutzung erweitert den Wohnkomfort und schafft einen wertvollen Aufenthaltsbereich im Freien. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen entspannte Stunden genießen. Ob gemeinsames Frühstück, gemütliche Grillabende oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen - der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause auch außerhalb der vier Wände zu genießen.

Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten der Hobbyraum, ein separater Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Der Hobbyraum eignet sich beispielsweise als Fitnessbereich, für kreative Projekte oder als zusätzlicher Rückzugsort und ergänzt die eigentliche Wohnfläche auf sinnvolle Weise.

Auch hinsichtlich der Parksituation überzeugt die Immobilie: Eine zur Wohnung gehörende Garage sowie drei zusätzliche PKW-Außenstellplätze bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 410 Euro einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.

Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.

Instandhaltungen:
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster - Das große Fenster und die Schiebetür im Wohnzimmer wurde nicht ausgetauscht aktuell kein Bedarf
- Alle Fenster haben leichtgängige Rollläden und die Terrasse UG eine Markise, sodass eine vollständige Verschattung möglich ist.
- Heizung inkl. Leitungen 2014
- Abwasser / Zuwasserrohre - Es wurden die zentralen Steigleitungen erneuert - die Verrohrung innerhalb der Wohneinheit wurden nicht erneuert
- Boden / Leisten / Anstrich in UG Wohnung erneuert
- Außentreppe zum Garten erneuert mit Zugang zur Garage
- Elektr. Garagentor

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Separate Küche und Badezimmer im Erdgeschoss

Terrasse mit angrenzender Gartenfläche und Gartennutzung

Praktischer Hobbyraum und zusätzlicher Kellerraum

1 eigene Garage sowie 3 PKW-Außenstellplätze

Alle Fenster haben leichtgängige Rollläden und die Terrasse UG eine Markise, sodass eine vollständige Verschattung möglich ist.

Angenehme und ruhige Wohnlage in Eppelheim

Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten

Gute Anbindung an Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar

Monatliches Hausgeld derzeit 410 € inklusive Erhaltungsrücklage

Ab 2027 monatliches Hausgeld von 420 € gemäß beschlossenem Wirtschaftsplan

Ideal für junge Familien, Paare und Eigennutzer mit Platzbedarf

SonstigesHaftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen