Werkstatt / Ladengeschäft mit anliegendem Wohnhaus in Kamern am See

Kamern ist eine Einheitsgemeinde und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Nordosten des Landkreises Stendal. Sie gehört der Verbandsgemeinde Elbe-Havel-Land an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Schönhausen (Elbe) hat. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und eine private Schule. Das Grundstück liegt direkt an der Landstraße L18, von hier aus erreichen Sie, in nur 15 Min. Fußweg, den bekannten Kamernschen See oder Sie entspannen bei einem Ausflug in die nahen Kamernschen Berge. Die Gemeinde Kamern liegt an der Landstraße von Havelberg ins brandenburgische Rathenow und ist über die Nachbargemeinde Wulkau mit der Bundesstraße (Havelberg - Genthin) verbunden. Die nächsten Bahnhöfe sind ca. 20 km entfernt (Rathenow und Glöwen). Es verkehren Linienbusse und Rufbusse.

Besondere Immobilie mit Geschichte und viel Potenzial - Wohnen, Gewerbe und individuelle Ideen vereinen

Sie suchen eine besondere Immobilie, um Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine ehemalige Zweiradwerkstatt mit zwei Doppelhaushälften und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für kreative Köpfe, Handwerker und Investoren.

Die ehemalige Werkstatt stammt aus altem Familienbesitz und war über Jahrzehnte ein beliebter Anlaufpunkt für Zweiradfreunde. Ob Fahrrad, Simson oder Motorrad - hier wurde beim Verkauf und bei Reparaturen geholfen. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 umfassend saniert und verfügt über einen gefliesten Verkaufsraum mit ca. 37 m², ein Büro mit Bad mit ca. 17 m² sowie eine Werkstatt mit ca. 22 m². Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Lagerbereich mit rund 170 m², der zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Doppelhaushälften auf einem kleinen Grundstück. Das hintere Wohnhaus wurde 1986 umgebaut und erhielt 1997 eine neue Dacheindeckung. Die derzeit bewohnte Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen hellen Verandabereich, eine Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich die vorhandene Ölheizung.

Die zweite Doppelhaushälfte liegt im vorderen Grundstücksbereich direkt an der Landstraße und verfügt ebenfalls über ca. 80 m² Wohnfläche. Dieses Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und bietet somit Raum für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Fortführung einer gewerblichen Nutzung, die Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder die Umsetzung eines ganz persönlichen Sanierungsprojekts - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Wer eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial sucht und bereit ist, eigene Ideen einzubringen, findet hier eine interessante Gelegenheit, etwas Besonderes zu schaffen.

Wohn- und Nutzflächenübersicht

1. Ehemalige Zweiradwerkstatt
Verkaufsraum ca. 37 m²
Büro mit Bad ca. 17 m²
Werkstatt ca. 22 m²
Lager im Obergeschoss ca. 170 m²
Gesamte angegebene Fläche ca. 246 m²

2. Hintere Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 80 m²
Keller Teilunterkellert, Fläche nicht angegeben

3. Vordere Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 80 m²
Zustand Stark sanierungsbedürftig

Wohnfläche gesamt
Beide Doppelhaushälften
ca. 160 m²

Angegebene Werkstattflächen gesamt
Verkaufsraum, Büro, Werkstatt und Lager

Hat diese besondere Immobilie, ihr Interesse geweckt, dann warten sie nicht lange und melden sie sich bei mir.

SonstigesDie Besichtigung dieser Immobilie ist jederzeit möglich. Um einen Termin zu vereinbaren oder für weitere Informationen stehe ich ihnen, gerne zur Verfu?gung. Sie können mich telefonisch oder auch per WhatsApp unter 015111174592 erreichen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 160,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen