DAS STAUFFENBERG - 1. OG ETW 3 - KFW40 QNG - Hochwertig wohnen. Werthaltig profitieren.

Wohnen im Grünen. Leben mit Perspektive.DAS STAUFFENBERG entsteht in der Stauffenbergstraße 2 in Richtheim, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Berg bei Neumarkt i.d.OPf. Die Lage vereint die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnumfelds mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion Nürnberg.Richtheim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Landkreis Neumarkt und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die große Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und kulturellen Einrichtungen.Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse gelangen Sie schnell nach Nürnberg, Regensburg und in die gesamte wirtschaftsstarke Metropolregion. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage abseits des städtischen Trubels.Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft der Oberpfalz ein. Der direkte Radweg nach Neumarkt verbindet Freizeit, Alltag und nachhaltige Mobilität auf ideale Weise.DAS STAUFFENBERG steht für modernes Wohnen in einer Lage, die Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Zukunftsperspektive miteinander verbindet. Hier wohnen Sie naturnah, familienfreundlich und zugleich bestens angebunden.Lagevorteile auf einen Blick:- Ruhige Wohnlage in Richtheim bei Berg- Nur wenige Minuten nach Neumarkt i.d.OPf.- Optimale Anbindung Richtung Nürnberg und Regensburg- Kindergarten und Schule in der Nähe- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell erreichbar- Direkter Anschluss an Rad- und Freizeitwege- Familienfreundliches Wohnumfeld- Hohe Wohn- und Lebensqualität in gewachsener Nachbarschaft- Zukunftssicherer Wohnstandort in der Metropolregion Nürnberg

DAS STAUFFENBERG - KFW40 QNG - ein Neubau der seinesgleichen sucht!Nachhaltig wohnen. Zukunft gestalten. Werte schaffen.Wohnung OG 3 | 2 Zimmer | ca. 53 m² | LoggiaDurchdacht geplant für modernes WohnenFür Kapitalanleger besonders interessant:✓ bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit je Wohneinheit möglich✓ 5 % degressive Gebäude-AfA möglich✓ zusätzlich bis zu 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG möglich✓ professionelle Erstvermietung auf Wunsch✓ laufende Verwaltung auf WunschFörderungen und steuerliche Vorteile vorbehaltlich der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen. Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.Diese Wohnung überzeugt durch kurze Wege, klare Strukturen und einen offenen Wohncharakter. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und einen geschützten Außenbereich.Der Grundriss eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.Kompakt in der Größe, großzügig im Wohngefühl.

Highlights im Überblick- KfW-40-QNG-Effizienzhaus- Nachhaltige Bauweise mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen- Dreifach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Videogegensprechanlage- Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen- Optional Echtholzparkett- Moderne Großformatfliesen in Bad und Flur- Balkone, Loggien oder Terrassen bei jeder Wohnung- Stellplätze direkt am Haus- Vorbereitung für E-Mobilität möglich- Schlüsselfertige Übergabe- Zeitlose Architektur mit klaren Grundrisskonzepten