... AIGNER - attraktives, gepflegtes EFH mit großzügigem Wohnkonzept in Mühldorf-Nord ...

Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 23.500 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen. Verkehrsgünstige, zentrale Lage von Mühldorf-Nord mit guter Anbindung zum Bahnhof und der A94.Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Fenster wurden 2025 erneuert und sind aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Sonnenschutz.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das Treppenhaus samt Flur sind mit Naturstein ausgelegt.Im Obergeschoss sorgen helle Räume mit bodentiefen Fenstern und der sichtbare Dachstuhl für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Neben dem Schlafzimmer und zwei flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmern steht ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC zur Verfügung.Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Besonders hervorzuheben ist die Holzheizung als zusätzliche Wärmequelle. Der wasserführende Kamin unterstützt die Erwärmung des Hauses und ermöglicht eine effiziente Nutzung der erzeugten Wärme.Die großzügigen Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die große Südterrasse mit Markise bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Für die Fahrzeuge stehen eine praktische Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung, sodass insgesamt zwei überdachte Stellplätze vorhanden sind.

gehobenes und qualitätsvolles Ausstattungsbild:+ Massivbauweise mit 36,5 cm Wandstärke+ separate Küche mit komplett ausgestatteter EBK+ Gäste-WC mit Dusche+ Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie im Keller+ Sichtdachstuhl für großartiges Raumgefühl+ 3-fach Fenster getauscht in 2025+ elektrische Rollläden+ Arbeitszimmer im Erdgeschoss+ 3 helle, großräumige Zimmer im Obergeschoss+ Badezimmer mit Wanne und Bidet+ Carport und Einzelgarage+ Gartenhaus für zusätzlichem Stauraum+ Terrasse mit Markise in SüdausrichtungDer Einzug ist ohne Renovierungsmaßnahmen möglich. Das Anwesen wird zu Ende 2026 bezugsfrei.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.