RUDNICK bietet: Kurze Wege für kleine Füße! Altbau mit Potential in familienfreundlicher Lage

Die Immobilie liegt in Lindhorst im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen – östlich der Kreisstadt Stadthagen und westlich von Bad Nenndorf. Landschaftlich erstreckt sich die Gemeinde zwischen dem Bückeberg im Süden und dem Mittellandkanal im Norden, eingebettet zwischen den Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und Steinhuder Meer. Lindhorst zählt rund 4.200 Einwohner und gliedert sich in die Ortsteile Ottensen, Schöttlingen, Eichhöfe sowie Teile von Eichenbruch.VerkehrsanbindungDer Bahnhof Lindhorst (Schaumb-Lippe) liegt an der Bahnstrecke Hannover–Minden und wird im Stundentakt von der S-Bahn S1 Minden–Wunstorf–Hannover bedient; im Berufsverkehr halten zusätzlich einzelne Züge des RE 70 (Weser-Leine-Express). Seit 2013 stehen am Bahnhof Park-&-Ride-Anlagen mit insgesamt 120 Pkw-Stellplätzen im Nord- und Südbereich sowie 50 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Werktags verbindet zusätzlich die Buslinie 2008 der Schaumburger Verkehrs-Gesellschaft den Ort mit Stadthagen und Rodenberg.Die Bundesstraße 65 (Hannover–Minden) führt durch die Samtgemeinde. Die Bundesautobahn A2 ist über Bad Nenndorf in rund zehn Kilometern erreichbar. Der Flughafen Hannover liegt etwa 50 Kilometer entfernt, der Mittellandkanal-Hafen Sachsenhagen rund drei Kilometer.Bildung und BetreuungIn Lindhorst befinden sich die Magister-Nothold-Schule als Grundschule sowie die Magister-Nothold-Oberschule. Für die Kinderbetreuung stehen ein Kindergarten in Lindhorst und eine Kindertagesstätte im Ortsteil Ottensen zur Verfügung.Freizeit und InfrastrukturZum Ort gehören ein beheiztes Freibad mit Lehrschwimmhalle sowie eine Sporthalle. Kulturell prägen die evangelische St.-Dionysius-Kirche – um 1180 errichtet, der Turm stammt aus dem Jahr 1565 – und die katholische St.-Barbara-Kirche von 1957 das Ortsbild. Das Bergbaumuseum im Hof Gümmer erinnert mit einer integrierten Ausstellung über die ehemalige Ziegelei Ottensen an die Geschichte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafe und Eisdiele sind fußläufig erreichbar.

Sie suchen ein Zuhause, in dem zwei Generationen zusammenleben können, ohne sich auf die Füße zu treten?Sie möchten ein Haus, das Ihnen nicht nur Wohnfläche schenkt, sondern auch Spielraum für eigene Ideen?Und Sie schätzen es, wenn der Bahnsteig Richtung Hannover Fußläufig und der Garten trotzdem ruhig ist?Dieses Haus aus dem Jahr 1926 hat Charakter. Massiv gebaut, unterkellert und unter einem Walmdach gelegen, erzählt es von einer Zeit, in der großzügig gedacht wurde – an den Raumhöhen, an den Zimmerzuschnitten, am Erker, der dem Haus zur Gartenseite hin sein Gesicht gibt. Auf rund 647 m² Grundstück steht es gepflegt und bewohnt da, und es macht aus seiner Geschichte kein Geheimnis: Das Dach ist erneuerungsbedürftig, und das Obergeschoss ist bislang nur teilweise ausgebaut. Genau darin liegt für den richtigen Käufer die Chance.Denn wer hier kauft, erwirbt keine fertige Schablone, sondern rund 180 m² Wohnfläche, die sich auf zwei nahezu gleich große Etagen verteilen – und damit eine Aufteilung, die sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus funktioniert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele von der aus sich alle Räume erschließen: offene Küche, drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das bereits 2016 neu gestaltet wurde. Im Obergeschoss warten vier weitere Zimmer, sowie Diele und Flur – Fläche, die Sie Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln können.Auch im Untergeschoss zeigt sich die solide Bauweise der Zeit: vier Kellerräume, Heizungsraum, Flur, Treppenraum und ein Kriechkeller bieten Stauraum, wie ihn Neubauten heute kaum noch kennen.Aufteilung im ÜberblickErdgeschossvon der Diele abgehend:- offene Küche- 3 Zimmer- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2016 renoviert)- Gäste-WC über ZwischentreppeObergeschossvom Flur abgehend:- 4 Zimmer (teilweise nicht vollständig ausgebaut – Ausbaureserve)KellergeschossTreppenraum und Flurvier KellerräumeHeizungsraumKriechkellerAußenbereichGrundstück ca. 647 m²GartenhausEin Haus wie dieses lebt nicht vom perfekten Zustand, sondern von der Freiheit, die es seinem Käufer lässt.Besonders interessant ist diese Doppelhaushälfte deshalb für Familien, die Platz zum Wachsen brauchen, und für Mehrgenerationenhaushalte, die zwei getrennte Wohnebenen unter einem Dach suchen. Ebenso gut passt sie zu Paaren, die handwerklich denken und ihr Zuhause nicht kaufen, sondern gestalten möchten. Lindhorst selbst ist über die Jahre zu einem Wohnort für Berufspendler geworden – wer hier lebt, schätzt die Ruhe der rund 4.200-Einwohner-Gemeinde und die Nähe zur Schiene gleichermaßen.FazitEin massives Haus aus dem Jahr 1926, zwei vollwertige Etagen, ein großer Keller, 647 m² Grundstück – und ein Obergeschoss, das noch darauf wartet, Ihre Handschrift zu bekommen. Wer bereit ist, in das Dach und den weiteren Ausbau zu investieren, bekommt dafür etwas, das heute selten geworden ist: ein Haus mit Substanz, mit Großzügigkeit und mit echtem Entwicklungspotenzial – in einer Lage, aus der heraus Hannover im Stundentakt erreichbar ist.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

Objektart: Einfamilienaus mit Anbau (separate Wohneinheit)Baujahr: 1926Wohnfläche: ca. 180 m²Bauweise: massivDachform: WalmdachDacheindeckung: harte Eindeckung (erneuerungsbedürftig)Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2020Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, teilweise erneuert um 2022Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, KorkTageslichtbad mit Badewanne und Dusche (neu 2016)Keller mit vier Kellerräumen, Heizungsraum, Flur, Treppenraum und KriechkellerGartenhausZustand: gepflegt, Obergeschoss teilweise noch nicht ausgebautWir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Provisionshinweis3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.Liebe Käufer. Die oben ausgewiesene Provision berechnen wir Ihnen nur bei Kauf der Immobilie. VORHER BERECHNEN WIR IHNEN KEINE GEBÜHREN! Mit dem Verkäufer haben wir ebenso eine Vereinbarung über dieselbe Provisionshöhe getroffen.SonstigesWenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG:Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 BerlinE-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020Bezugsofort