Vermietete 3-Raum Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Dresden Laubegast

Laubegast ist seit 1921 ein Stadtteil von Dresden im Ortsamtsbereich Leuben, idyllisch gelegen im Oster der Stadt. Auch nach der vollzogenen Eingemeindung hat sich Laubegast den dörflichen und kleinstädtischen Charakter erhalten.Der im Jahr 1408 erstmals urkundlich erwähnte Ort liegt am linken Ufer der Elbe und war zur damaligen Zeit ein Fischerdorf mit Weinbau. Ende des 19. Jahrhunderts errichtete die Sächsisch-Böhmische Dampfschiffahrtsgesellschaft die Schiffswerft Laubegast.Laubegast liegt in der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal und ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; das Dresdner Stadtzentrum ist damit in einer halben Stunde erreichbar.Der Stadtteil Laubegast zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und ruhige Umgebung aus. Die direkter Nähe zur Elbe bietet alle Möglichkeiten zur Naherholung.Durch Ladenstraße, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, diversen Einzelhandel, gastronomischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Die vielen beliebten Gaststätten laden zum Verweilen ein und bieten abwechslungsreiche Speisen für Jedermann.

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage von Dresden-LaubegastZum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der gefragten Wohnlage Dresden-Laubegast.Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen, begrünten Nebenstraße. Das zwischen 1920 und 1945 errichtete Gebäudeensemble wurde im Zeitraum von 1990 bis 2011 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie ein helles Tageslichtbad. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden.Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 470,00 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 5.640,00 Euro.Da der bisherige Eigentümer über einen längeren Zeitraum keine Mietanpassungen vorgenommen hat, liegt die derzeitige Miete unter dem ortsüblichen Niveau vergleichbarer Wohnungen. Hieraus ergibt sich für einen neuen Eigentümer ein interessantes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Die Kombination aus gefragter Wohnlage, gepflegtem Objektzustand und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine langfristige Immobilieninvestition mit Entwicklungspotenzial suchen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Abgabe eines Kaufangebots.