TOP-ANLAGE BREMEN FINDORFF: 3 Apartments mit 8,24 % Rendite !!!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Findorff, einem zentral gelegenen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnquartier mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsmöglichkeiten. Findorff grenzt unmittelbar an die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof und zählt aufgrund seiner zentralen Lage zu den gefragten Wohnlagen Bremens.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bremer Hauptbahnhof, wodurch sowohl der regionale als auch der überregionale Bahnverkehr schnell erreichbar ist. Auch die Innenstadt lässt sich in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.Der Stadtteil selbst überzeugt durch eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der bekannten Hemmstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und Angeboten für den täglichen Bedarf. Zu den charakteristischen Anlaufpunkten zählen zudem die Bürgerweide mit ihren Messe- und Veranstaltungsflächen sowie der nahegelegene Bürgerpark, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines zentralen Stadtlebens mit kurzen Wegen ins Grüne und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für Berufstätige, Pendler, Familien und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine besondere Kombination aus großzügiger Gesamtwohnfläche und einem durchdachten Vermietungskonzept. Die ursprünglich als eine Wohneinheit geführte Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 88,56 m² und wurde in drei separate, individuell nutzbare Apartments aufgeteilt. Die Veräußerung erfolgt weiterhin als eine Wohnung über ein gemeinsames Grundbuch. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines insgesamt zweigeschossigen Mehrfamilienhauses.Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen zugehörigen Kellerraum. Zusätzlich stehen insgesamt drei Balkone zur Verfügung, die den Wohnkomfort der einzelnen Einheiten abrunden und zusätzlichen Freiraum bieten.Die Immobilie ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine attraktive und laufende Nettokaltmiete von insgesamt 1.660 € monatlich. Diese verteilt sich wie folgt:Apartment 1: 500 € monatliche NettokaltmieteApartment 2: 510 € monatliche NettokaltmieteApartment 3: 500 € monatliche NettokaltmieteHieraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von € 18.120,-- p.a.Durch die Aufteilung in drei separate Apartments bietet diese Immobilie ein interessantes und flexibles Nutzungskonzept. Die Kombination aus drei vermieteten Einheiten, jeweils eigenem Badezimmer und Kellerraum sowie insgesamt drei Balkonen schafft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

- Hausgeld: ca. 400 € monatlich inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage- Ca. 88,56 m² Gesamtwohnfläche- 3 Balkone- Kellerraum für jedes Apartment- Jährliche Nettokaltmiete: 18.120 €- Monatliche Nettokaltmiete: 1.510 €- Ursprünglich eine Wohneinheit, aufgeteilt in 3 separate Apartments

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.StichworteWohnfläche: 88,56 m², vermietbare Fläche: 88,56 m², Kellerfläche: 6,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietBezugsofort