2,5 Zi.-Wohnung mit Servicekonzept am Opernhaus, sofort bezugsfrei

Steinbühl zählt zu den zentralsten und bestversorgten Stadtteilen Nürnbergs. Opernhaus, Altstadt, Ärzte, Apotheken und kulturelle Einrichtungen (Germanisches Nationalmuseum, Verkehrsmuseum) sind fußläufig erreichbar. Ein Bäcker befindet sich direkt im Haus, ein Norma-Markt ca. 50 m entfernt. Die ÖPNV-Anbindung ist innenstadtnah entsprechend gut.

Eine Wohnung, die mitwächst: Die LAVIDA-Seniorenwohnanlage der Rummelsberger Diakonie verbindet modernes, barrierefreies Wohnen in zentraler Nürnberger Innenstadtlage mit einem Servicekonzept, das erst greift, wenn man es braucht – und bevorzugtem Zugang zu Pflegeeinrichtungen der Diakonie, falls es irgendwann nötig wird.Die 71 m² große 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss ist per Aufzug erreichbar und aktuell vermietet.Das helle Wohnzimmer mit offener Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) öffnet sich zur Loggia Richtung Nord/Ost. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit bodentiefen Fensterelementen Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.Das Bad ist vollständig barrierefrei: bodengleiche Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung. Elektrische Außenrollos an allen Fenstern, eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zzgl. 15.000 € optional erwerbbar.Zwei begrünte Dachgärten und Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss stehen allen Bewohnern zur Verfügung – für Begegnung ohne Verpflichtung.Teil des Konzepts ist ein verpflichtendes Grundservice-Paket der Rummelsberger Diakonie (243 €/Monat je Wohnung), das ein 24-Stunden-Notrufsystem, eine zentrale Servicestelle sowie die Vermittlung von Pflege-, Reinigungs- und Einkaufsleistungen umfasst – Bestandteil des LAVIDA-Wohnkonzepts und nicht abwählbar.Vorsorge, die sich auszahlt: Bewohner der LAVIDA-Anlage erhalten bevorzugte Aufnahme in Pflegeeinrichtungen der Rummelsberger Diakonie in der Region. Wer heute noch fit einzieht, sichert sich diesen Vorrang, ohne ihn heute schon zu brauchen.Für Kapitalanleger: Bei Vermietung zu marktüblichen Konditionen (Vergleichswert 940 €/Monat aus derselben Wohnanlage) zzgl. anteiliger Mieteinnahme aus der an die Rummelsberger Diakonie vermieteten Gemeinschaftsfläche (ca. 128 €/Monat) ergibt sich eine kalkulierte Nettomietrendite von ca. 3,7 %. Der Wert der Wohnung liegt weniger im laufenden Ertrag als in der gesicherten Nachfrage nach betreutem Wohnen in zentraler Innenstadtlage.Hausgeld: ca. 289 €/Monat (davon ca. 227 €/Monat umlagefähig)

- Bevorzugte Aufnahme in Pflegeeinrichtungen der Rummelsberger Diakonie – Vorsorge, ohne sie heute zu brauchen- Vollständig barrierefrei: bodengleiche Dusche, stufenloser Zugang, Wohnung per Aufzug erreichbar- Grundservice-Paket verpflichtender Bestandteil des Wohnkonzepts (243 €/Monat): 24-Stunden-Notruf, Hauskoordinatorin, Vermittlung von Pflege, Reinigung und Einkaufsservice- Zentrale Lage Steinbühl: Opernhaus und Altstadt fußläufig, Bäcker im Haus, Norma ca. 50 m entferntLoggia Richtung Nord/Ost, bodentiefe Fensterelemente im Schlafzimmer- Einbauküche im Kaufpreis enthalten, elektrische Außenrollos an allen Fenstern, eigenes Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € zzgl. Kaufpreis erhältlich- Für Kapitalanleger: kalkulierte Nettomietrendite ca. 3,7 % (Gesamtinvestment inkl. Stellplatz), Servicepauschale mietertragsneutral

BesichtigungstermineBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.Bitte kontaktieren Sie uns unter der 0911 932 805 05. Alternativ erreichen Sie uns über das Immowelt-Kontaktformular.