Komfortable Familienwohnung mit zwei Balkonen in Ettenheim

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Ettenheim und bietet eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die charmante Stadt am Fuße des Schwarzwaldes überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einem vielfältigen Angebot für den täglichen Bedarf.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair lädt zum Verweilen und Bummeln ein.Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne. Gleichzeitig ist Ettenheim verkehrsgünstig gelegen: Über die nahegelegene A5 sind Freiburg, Offenburg und weitere Städte der Region bequem erreichbar. Auch der Europa-Park in Rust befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit Großzügigkeit, Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugt. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985 mit insg. 14 Wohneinheiten. Sie bietet die perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben und verbindet gesellige Gemeinschaftsbereiche mit gemütlichen Rückzugsorten für Groß und Klein. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer, das reichlich Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Familientisch bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Hauptbalkon, der zu gemeinsamen Nachmittagen und entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderer Vorzug dieses Hauptbalkons ist der zusätzliche, direkte Zugang sowohl vom geräumigen Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer aus. Die separate Küche ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und hält ein weiteres echtes Highlight bereit: Sie verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung, auf dem Sie morgens ganz in Ruhe bei einer frischen Tasse Kaffee in den Tag starten können. Für die Kinder stehen zwei helle, einladende Zimmer zur Verfügung, die viel Raum zum Spielen, Lernen und Wachsen bieten oder bei Bedarf flexibel als ruhiges Homeoffice genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer besticht durch viel Platz für ein großes Doppelbett sowie weitläufige Schranklösungen. Das Wohnzimmer als auch die Schlafräume sind mit zeitlosem, warmem Echtholz-Mosaikparkett ausgestattet, das für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Auch der praktische Familienalltag wurde bestens durchdacht: Das Tageslicht-Bad ist baujahrestypisch gefliest und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, sodass der morgendliche Familientrubel entspannt gemeistert werden kann. Ein separates Gäste-WC im Flurbereich sowie eine kleine Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes, geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum für Fahrräder und Kinderwagen sowie einen fest zugeordneten Pkw-Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000 €) direkt vor dem Haus.

* 2 Balkone* Balkonzugang über Küche* Balkonzugang über Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer* 1 Schlafzimmer* 2 Kinderzimmer / Büros* Einbauküche* Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken* Waschmaschinenanschluss im Bad* Gäste-WC* Abstellkammer* Mosaikparkett* Manuelle Rollläden* Eigener Kellerraum* Gemeinschaftlicher Fahrradraum* Gasheizung aus 2012 * Fußbodenheizung in Küche und Bad* 1 Pkw-Außenstellplatz (Kaufpreis: 10.000 €)

SonstigesHausgeld ab 01.07.2026Hausgeld: 188,83 € - davon umlegbar auf Mieter ca. 140 €Rücklage: 101,17 €Gesamt: 290 €StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2Bezugsofort