Ein Haus voller Möglichkeiten - 5 Wohneinheiten mit Garten in der Fränkischen Schweiz

**Wohnen, wo andere Erholung suchen - mitten in der Fränkischen Schweiz.**

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Weidensees, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Betzenstein im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Lage verbindet den ursprünglichen Charme einer ländlich geprägten Ortschaft mit der beeindruckenden Naturlandschaft der Fränkischen Schweiz.

Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wälder, sanfte Hügel, markante Felsformationen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Wanderwege, Radstrecken und attraktive Ausflugsziele machen die Region zu einem beliebten Ausgangspunkt für Naturfreunde, Erholungssuchende und aktive Menschen.

Die nahe gelegene Stadt Betzenstein bietet verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des öffentlichen Lebens. Ergänzende Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahn A9 ist nur etwa zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Nürnberg, Bayreuth und darüber hinaus. Damit verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer attraktiven regionalen Anbindung.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Die Fränkische Schweiz zählt zu den reizvollsten Landschaftsregionen Bayerns und bietet mit ihren historischen Ortschaften, Burgen, Höhlen und vielfältigen Freizeitangeboten eine besondere Lebensqualität.

**Weidensees vereint ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit - eine attraktive Kombination für Bewohner und langfristig orientierte Immobilieninvestoren.**

**Historischer Charme, großzügige Wohnflächen und vielseitige Perspektiven - ein besonderes Anwesen in der Fränkischen Schweiz!**

In idyllischer Lage von Weidensees, einem Ortsteil der Stadt Betzenstein, präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus als interessante Immobilie mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich um 1850 errichtete Anwesen vereint den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Auf einem Grundstück von ca. 800 m² bietet die Immobilie mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 500 m² attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Etagen und umfassen insgesamt 12 Zimmer, darunter neun Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Durch die Aufteilung in mehrere eigenständige Wohneinheiten eignet sich das Gebäude insbesondere als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die einzelnen Wohnbereiche überzeugen durch unterschiedliche Grundrissgestaltungen und eine wohnliche Atmosphäre. Helle Räume, großzügige Wohnbereiche und teilweise sichtbare historische Bauelemente verleihen dem Anwesen einen individuellen Charakter. Die vorhandenen Einbauküchen, verschiedene Bodenbeläge sowie die gemütlichen Wohn- und Schlafbereiche unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Maßnahmen aus dem Jahr 2020, zu denen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage und der Fenster sowie weitere Arbeiten an der Gebäudesubstanz und Haustechnik zählen.

Auch die Außenbereiche bieten einen besonderen Mehrwert. Der ca. 300 m² große Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 50 m². Insgesamt fünf Parkmöglichkeiten runden das Platzangebot ab.

Das Anwesen ist bereits teilweise vermietet und bietet somit eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnen die vorhandenen Wohneinheiten und die großzügigen Flächen weitere Perspektiven für eine individuelle Nutzung und langfristige Entwicklung.

**Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Potenzial - für Käufer, die das Besondere suchen und die Möglichkeiten eines großzügigen Mehrfamilienhauses zu schätzen wissen.**

Weitere Immobilienangebote finden Sie bei Waag & Redberg Immobilien.
Vielen Dank und beste Grüße
Ihr Michael Rauh

**Großzügige Flächen, vielseitige Ausstattung und bereits erfolgte Modernisierungen.**

Das Anwesen bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die fünf Wohneinheiten verfügen über individuell gestaltete Wohnbereiche mit funktionalen Grundrissen und einer wohnlichen Ausstattung.

**Gebäude und Flächen**
- Historisches Mehrfamilienhaus, Ursprungsbaujahr ca. 1850
- Grundstücksfläche ca. 800 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 500 m²
- Angegebene Nutzfläche ca. 600 m²
- Insgesamt fünf Wohneinheiten
- Drei Etagen
- Insgesamt 12 Zimmer, davon neun Schlafzimmer
- Fünf Badezimmer

**Ausstattung und Wohnkomfort**
- Einbauküchen vorhanden
- Unterschiedlich gestaltete Wohn- und Schlafbereiche
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Kamin vorhanden
- Gäste-WC
- Abstellmöglichkeiten und Kellerräume
- Loggia
- Teilweise sichtbare historische Bauelemente

**Modernisierungen und Gebäudetechnik**
- Zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2020
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, erneuert 2020
- Modernisierungsarbeiten an der Elektrik
- Fassadenarbeiten im Rahmen der Modernisierung
- Dachsanierung nach Eigentümerangaben im Jahr 2000
- Weitere Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2020

**Außenanlagen**
- Gartenfläche ca. 300 m²
- Terrassenfläche ca. 50 m²
- Insgesamt fünf Parkmöglichkeiten
- Garage und Außenstellplätze
- Attraktive Außenbereiche mit Platz für Erholung und Freizeit

**Nutzungsmöglichkeiten**
- Interessant für Kapitalanleger
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- Potenzial für individuelle Wohnkonzepte
- Teilweise bereits vermietet
- Ferienwohnungsnutzung vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen denkbar

Sonstiges**Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer mit Weitblick.**

Das Anwesen bietet mit seinen fünf Wohneinheiten, der großzügigen Gesamtwohnfläche und dem attraktiven Grundstück eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition.

Die teilweise bestehende Vermietung eröffnet die Möglichkeit, vorhandene Mietverhältnisse fortzuführen und die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung kann eine interessante Perspektive darstellen.

Die historischen Gebäudestrukturen und die bereits durchgeführten Modernisierungen verleihen dem Objekt einen individuellen Charakter.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens in der Fränkischen Schweiz.

**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und wurden nicht eigenständig überprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vorliegenden Unterlagen und Genehmigungen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 42.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.06, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.3