Renditestarkes Mehrfamilienhaus und individueller Wohntraum in einem

Das Mehrfamilienhaus liegt in Kirchheim, einem Gemeindeteil der Stadt Tittmoning, rund 2 km vom Stadtkern entfernt. Tittmoning zählt rund 5.700 Einwohner und liegt im Rupertiwinkel im Landkreis Traunstein – auf dem westlichen Hochufer der Salzach, direkt an der Grenze zu Österreich. Eine Salzachbrücke verbindet die Stadt mit der oberösterreichischen Nachbargemeinde Ostermiething.Das Ortsbild prägt der rund 300 m lange Stadtplatz im Inn-Salzach-Stil mit Rathaus, Burghauser und Salzburger Tor sowie einer zu großen Teilen erhaltenen Stadtmauer. Über der Stadt liegt die Burg Tittmoning, einst Jagdschloss der Salzburger Erzbischöfe, heute mit Heimathaus. Waginger und Tachinger See liegen rund 11 bis 14 km entfernt (Luftlinie).Über die Bundesstraße 20 erreichen Sie Burghausen nach ca. 18 km und Laufen nach ca. 20 km; Traunstein liegt ca. 32 km, Salzburg ca. 39 km entfernt. Der Flughafen Salzburg ist ca. 40 km entfernt, München ca. 140 km. Der nächste Bahnhof, Tittmoning-Wiesmühl an der Strecke Mühldorf–Freilassing, liegt ca. 9 km südwestlich der Stadt.

Kapitalanlage und Wohneigentum in einem: Das 1986 errichtete Mehrfamilienhaus in Tittmoning-Kirchheim verbindet beides. Die drei oberen Wohnungen mit insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche sind vermietet.Im Souterrain lassen sich ca. 150 m² Wohnfläche mit Zugang zur überdachten Terrasse realisieren. Hier erfüllen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum, während die oberen Einheiten weiter vermietet bleiben und laufende Mieteinnahmen bringen. Alternativ vermieten Sie auch das Souterrain: Dann entstehen vier Wohneinheiten mit einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von ca. 6,5 %. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2014 umfangreich saniert und 2022 wurde eine neue Pellet-Zentralheizung eingebaut, die für eine Trennung der Einheiten vollständig vorbereitet ist. Damit ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz möglich.Zwei Doppelgaragen, Werkstatt, Hobby-Werkstatt, Holzlager-Raum, Waschraum sowie Vorrats- und Kellerräume ergänzen das Angebot. Zusätzlich kann das angrenzende Baugrundstück mit ca. 540 m² zum aktuellen Bodenrichtwert miterworben werden; es ist mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaubar.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann erreichen Sie Herrn Bauer unter der 0171 8448030, gerne auch am Wochenende.

• Pellet-Zentralheizung (2022), vorbereitet für die Trennung der Einheiten• Umfangreiche Sanierung von Obergeschoss und Dachgeschoss (2014)• 3 Badezimmer und Gäste-WC• Einbauküche• Ofen im Wohnbereich• Balkon und überdachte Terrasse• zwei Doppelgaragen, Werkstatt, Hobby-Werkstatt und Holzlager-Raum• Waschraum, Vorrats- und Kellerräume

StichworteGarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2022