Charmante Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Paderborner Kernstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes und etabliertes Wohnumfeld.

Die Paderborner Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Durch die vorhandene Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine gute Erreichbarkeit innerhalb Paderborns und des regionalen Umfelds gegeben.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Das im Jahr 1901 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 681 m² großen Grundstück und ist vollunterkellert. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 renoviert und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Wohnräume. Die Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit praktischem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen, gemütlich zu frühstücken oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit einer weiteren, separaten Wohneinheit im Obergeschoss. Durch den Verkauf der Erdgeschosswohnung als eigenständiges Angebot bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnraum mit großzügigem Außenbereich zu erwerben.

Die Kombination aus ca. 102 m² Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und einer großzügigen Terrasse macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Paare oder Familien.

. 3-Zimmer-Wohnung
. ca. 102 m² Wohnfläche
. 2014 renoviert
. Modern gestaltetes Tageslichtbad
. Helle und lichtdurchflutete Räume
. Große Terrasse
. Großzügiger Garten
. Voll unterkellert
. Eigennutzung oder Vermietung möglich
. Gasheizung

SonstigesDer Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.StichworteGesamtfläche: 102,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.00