Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, sowie PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung!

Die malerische Gemeinde Adlkofen liegt nur wenige Kilometer von Landshut entfernt. Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung mit angenehmem Wohnumfeld.
Die Lage verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer guten Versorgung im Alltag. Einrichtungen wie Arzt, Physiotherapie, Supermarkt und Getränkemarkt sind im Ort vorhanden und unterstützen eine komfortable Nahversorgung.
Auch für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen: Kindergarten und Schule befinden sich in Adlkofen und sind somit gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung steht das Naherholungszentrum Gretlmühle in der Umgebung zur Verfügung und erweitert die Wohnqualität um attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Zum Verkauf steht ein ständig modernisiertes, komplett unterkellertes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage von Adlkofen auf einem ca. 822 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 213 m².

Die Immobilie verfügt über eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 88 m² aus dem Jahr 2000 und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Arbeitsbereich.

Das Haus und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Ausstattung:
Dazu zählt eine Photovoltaikanlage mit Inbetriebnahme in 2012 und einer Leistung von 9,87 kW. Vertrag über eine Einspeisevergütung von 0,2443 €/kW bis zum 31.12.2032.
Ertrag im Schnitt bisher ca. 2.400€ jährlich.
Ergänzend ist eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 mit Solarthermie für die Brauchwasserbereitung vorhanden. Die Fenster wurden 2012 erneuert und sind mit 3-fach Wärmeschutzglas ausgestattet.

Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2011 inklusive Granitarbeitsplatte, einem Wohnraum mit geöltem Eichenboden sowie bereits sanierten Bädern.
Eine Sauna, eine ausgestattete Werkstatt sowie elektrisches Zufahrts- und Garagentor erhöhen den Komfort im Alltag.
Der Außenbereich wird durch einen Pool mit Überdachung aus dem Jahr 2012 und ein Gartenhaus ergänzt und bietet zusätzlichen Freizeitwert auf dem Grundstück.

Der Energieausweis zur Immobilie ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

- Einliegerwohnung mit ca. 85m² im OG
- Ausbau Obergeschoss ca. im Jahr 2000
-Photovoltaik Inbetriebnahme
29.03.2012
Leistung 9,87 kW Vergütung bis
0,2443 €/kW bis
31.12.2032 ca. 2400 € jährlich
-Heizung Wolf Brennwertkessel aus 2008 mit
Solarthermie
- BWT Entkalkungsanlage
-Außenpool mit Überdachung aus 2012
- Fenster aus 2012 mit 3-fach Wärmeschutzglas
-Einbauküche aus 2011 mit Granitarbeitsplatte
-Wohnraum frisch geölter Eichenboden
-Elektr. Zufahrtstor /elektr. Garagentor
- Markise Terrasse
-Werkstatt
-Sauna
-alle WC und Bäder saniert

SonstigesAlle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Immobilien Susanne Schmoll keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Immobilien Susanne Schmoll zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart.

Susanne Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner für alle Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit über 18 Jahren begleiten wir unsere Kunden mit Erfahrung, Engagement und einem klaren Blick für passende Lösungen.

Im Mittelpunkt stehen Ihre Wünsche und Ziele. Wir entwickeln individuelle Strategien, die wirtschaftlich sinnvoll sind und nachhaltigen Mehrwert schaffen.

Unser Leistungsspektrum umfasst den Verkauf und die Vermietung von Häusern, Wohnungen und gewerblichen Immobilien sowie die fundierte und marktgerechte Bewertung von Immobilien.StichworteNutzfläche: 113,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung