Einfamilienhaus im neuwertigen Zustand

Tröstau ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Der gleichnamige Hauptort ist staatlich anerkannter Erholungsort und Sitz der Gemeindeverwaltung sowie der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Tröstau. Der Hauptort liegt sechs Kilometer südwestlich von Wunsiedel an der Bundesstraße 303 einer der wichtigsten Verkehrswege in Oberfranken.
Tröstau ist durch seine zentrale Lage nicht nur hervorragend erreichbar, sondern auch gleichzeitig idealer Ausgangspunkt für interessante Ausflüge und Unternehmungen in alle Himmelsrichtungen. Neben all den im Fichtelgebirge sprichwörtlich hervorragenden Voraussetzungen für einen gelungenen Urlaub, bietet Tröstau ein besonderes Angebot an sportlichen Möglichkeiten auf internationalem Niveau. Unter anderem Golfen (18-Loch-Golfplatz), Tennis spielen, Segelfliegen, Wandern, Radeln oder auch einfach nur die Seele baumeln lassen.
Besondern empfehlenswert ist ein Besuch des Hammerschlosses mit seinen Teichen im Ortsteil Leupoldsdorf. Dies ist aber nur ein kleiner Ausschnitt aus dem großartigen Aktivangebot innerhalb der Gemeinde Tröstau, das begleitet wird von außergewöhnlicher gastronomischer Vielfalt, exklusiver Beherbergungskultur und einem exzellenten Preis-Leistungsverhältnis.

KurzbeschreibungQuasi ein Neubau zum GebrauchtpreisObjektWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tröstau!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Die im Jahr 1977 errichtete Immobilie wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand, so dass Sie keine Kompromisse eingehen müssen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene und ermöglicht komfortables Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Im Außenbereich erwartet Sie ein vollständig eingefriedetes Grundstück mit schönem Garten und sonniger Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot in ruhiger Lage suchen. Als bisheriges Nichtraucher-Objekt befindet sich das Haus in einem besonders gepflegten Gesamtzustand und ist kurzfristig bezugsbereit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

Dieses im Jahr 2017 umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Grundstücksgröße. Auf einer Wohnfläche von ca. 118,79 m² und einem ca. 771 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Das ursprünglich ca. 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zuletzt im Jahr 2023 am Dach komplett mit PREFA-Ziegeln abgedeckt und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf einer Ebene auf insgesamt drei Zimmer und einem Zimmer im Kellergeschoss was durch seine Hanglage kein klassisches Kellergeschoss ist.

Im Innenbereich sorgen verschiedene hochwertige Bodenbeläge aus Laminat sowie Fliesen für ein gepflegtes und wohnliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Kunststofffenster mit Funktionsverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Besonders hervorzuheben ist das gepflegte und vollständig eingefriedete Grundstück. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein Garten- bzw. Gerätehaus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Hobbybedarf schafft. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet.

Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit angrenzenden großen Raum sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung und bieten damit auch für größere Familien oder Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten.

Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, die familienfreundliche Raumaufteilung und das attraktive Grundstück. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

SonstigesDieses Exposé wurde teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Boris Bausch
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Thiersteiner Straße 22 95691 Hohenberg a. d. Eger
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Telefon: 09287 9984400

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 BayreuthStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher