Vermiete Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten

Selb, eine Stadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, die als Porzellanstadt bekannt ist und Teil der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas, bietet eine malerische Umgebung für Familien. Unser Bauernhof befindet sich in einer ländlichen, malerischen Umgebung etwa 3,6 km östlich des Stadtzentrums und ist daher ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen.Eine Grundschule in der näheren Umgebung ist für den Schulweg geeignet, während ältere Kinder und Studenten von der Nähe zur Hochschule profitieren können. Drei in der Umgebung gelegene Kindergärten stellen eine qualitativ hochwertige Betreuungsoption für die kleinsten Mitglieder der Familie dar.In Selb gibt es eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten. Ein Naturbadeteich, der mit dem Rad erreichbar ist, sowie ein Theater in der näheren Umgebung laden zum Verweilen ein. Drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. In der näheren Umgebung stehen für die kostenlose Zeit drei Parks zur Verfügung.Drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und zwei Baumärkte in der näheren Umgebung decken den täglichen Bedarf. Die Gesundheit der Familie wird durch eine Allgemeinmedizin und drei nahegelegene Apotheken gewährleistet. Gastronomische Angebote wie ein Restaurant in wenigen Gehminuten Entfernung, ein Café in Fahrradreichweite und eine nahegelegene Bar bieten eine gute Auswahl für kulinarische Vergnügungen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Zugstation in etwa 4,2 km Entfernung. Die Auffahrt zur Autobahn liegt in einer Entfernung von etwa 4,1 km und ist mit dem Auto in unter 15 Minuten zu erreichen.

Ihre Wohlstandsabsicherung fertig auf dem SilbertablettBewährtes Vermietungsobjekt als stabile Geldquelle! Diese Kapitalanlage bietet durch ihre spezifische Eignung zur Vermietung den entscheidenden Sicherheitsfaktor für eine sichere Altersvorsorge. Die drei getrennten Wohnungen ermöglichen einen reibungslosen Austausch der Bewohner, sofern dies gewünscht ist. Und das Beste daran: Zwei dieser drei sind bereits vermietet. Sie übernehmen also mit dieser Immobilie eine bereits funktionierende Wertanlage, die nach Ihren Wünschen noch weiter ausbaubar ist. Sie können sogar selbst darin einziehen, in einen Platz in der aktuell freien Dachgeschosswohnung zu haben.Die Wohnungen haben neben ihren komfortabel geschnittenen Raumformen gar auch Öfen, an denen man zu entspannten Abenden das Knistern des Feuers genießen kann. Eine Auswahl zwischen Kinder- oder Bürozimmern wie auch moderne Bäder mit Badewannen heben die Lebensqualität, welche ihre Mieter durch die hohe Wohnqualität bindet.Das doppelte Carport und die ideale Verortung zwischen Stadtzentrum und wenigen Autominuten zum Supermarkt macht Ihre Immobilie für die Mieter und für die Eigennutzung besonders ansprechend. Gerade durch die Hintertür zum diskreten Hintergarten ist den Anwohnern eine angenehme Umgebung geboten, wo sie sich jenseits vom Straßenlärm entspannen und ihre Lebensfreude entfalten können.Gönnen Sie sich jetzt dieses Mehrfamilienhaus, um Ihre Einnahmen abzusichern und gar auch einen eigenen komfortablen Lebensraum für Ihre Familie zu gewinnen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Jede Mieter hat ein eigenes Gartenhäuschen- Kachel-/Schwedenofen- gute Infrastruktur- pflegeleicht angelegter GartenDas Objekt ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900, das 2024 modernisiert wurde. Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 367.0 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 250.0 m², verteilt auf drei Vollgeschosse. Das Haus ist massiv gebaut, voll erschlossen und voll unterkellert. Das Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln ist voll ausgebaut. Die Fassade verfügt über Kunststofffenster mit Isolierglas. Die Ausstattung ist gehoben. Im Inneren befinden sich acht Zimmer und drei Badezimmer. Das Haus wird vermietet und ist für Wohnzwecke genutzt. Der Garten ist eigenständig, pflegeleicht angelegt, und jeder Mieter verfügt über ein eigenes Gartenhäuschen; Haustiere sind erlaubt. Die Heizung besteht aus einer Ofenheizung und einer Zentralheizung, wobei ein Kachel‑/Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle vorhanden ist. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut.

SonstigesDieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang,Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung.Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésBoris BauschSelbstständiger Senior ImmobilienberaterThiersteiner Straße 22 95691 Hohenberg a. d. EgerBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 09287 9984400Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken BayreuthInternet: https://www.ihk.de/bayreuth/Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 BayreuthStichworteCarport vorhanden, Wohnfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert