Dreifach gut aufgestellt: vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Garten in Stuttgart-Hedelfingen

UmgebungDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Hanglage im Stadtbezirk Hedelfingen. Weinberge, Gärten und bewaldete Höhenzüge bestimmen das Umfeld, während der historische Ortskern etwa acht bis zehn Gehminuten entfernt liegt. Ein REWE-Markt ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Zum PENNY-Markt an der Rohrackerstraße benötigt man etwa neun Minuten, zum Lidl-Markt in den Heiligenwiesen ungefähr fünf Minuten mit dem Auto. Die Hedelfinger Backstube liegt etwa sechs Gehminuten entfernt. Die Rathaus-Apotheke sowie haus- und zahnärztliche Praxen im Ortskern erreicht man in rund acht bis zehn Minuten. Weitere Geschäfte, eine Apotheke und medizinische Angebote befinden sich im Otto-Hirsch-Center, etwa fünf Autominuten entfernt.Freizeit- und KulturangeboteDirekt an das Wohngebiet schließen Wege durch den Bergwald sowie zu den Weinbergen von Hedelfingen und Rohracker an. Der Stuttgarter Weinwanderweg, das Dürrbachtal, der Lederberg und die Wangener Höhe bieten Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren und Laufen. Der Neckar und der Neckartal-Radweg sind mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar. Sportangebote bieten unter anderem die SportKultur Stuttgart, der SV Hedelfingen und das Fitnessstudio Easyfitness im Otto-Hirsch-Center. Das Inselbad Untertürkheim als Freibad liegt ungefähr zehn Autominuten entfernt. Das Hallenbad Untertürkheim ist ähnlich schnell erreichbar. Zum Kulturangebot gehören Veranstaltungen in der historischen Kelter Hedelfingen und im nahe gelegenen Kulturzentrum LKA Longhorn. Zu den örtlichen Terminen zählen der Hedelfinger Herbst mit Kirbe, Weinfest und Krämermarkt sowie der Stuttgarter Weinwandertag Hedelfingen–Rohracker.Anbindung ÖPNV & PKWDie Bushaltestelle "Am Bergwald" liegt etwa drei Gehminuten entfernt. Dort verkehrt die Linie 65 in Richtung Obertürkheim sowie über Plieningen zum Flughafen und zur Messe. Die Stadtbahnhaltestelle Hedelfingen ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort fährt die U9 über Wangen und den Hauptbahnhof in Richtung Vogelsang beziehungsweise Botnang. Die U13 verbindet Hedelfingen mit Untertürkheim, Bad Cannstatt und Feuerbach. Am Bahnhof Obertürkheim besteht Anschluss an die S1 in Richtung Esslingen, Plochingen und Kirchheim sowie über den Hauptbahnhof nach Vaihingen und Herrenberg. Die B10-Auffahrt ist in etwa fünf Minuten erreichbar, die B14 in rund zehn bis 15 Minuten. Zur A8-Anschlussstelle Esslingen benötigt man ungefähr 15 bis 20 Minuten.

Was macht ein Mehrfamilienhaus besonders? Nicht nur die Anzahl der Einheiten, sondern vor allem die Möglichkeiten, die daraus entstehen. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Obertürkheim bietet genau diese Flexibilität: drei eigenständige Wohnungen, ein großzügiger Gartenbereich und umfangreiche Nebenflächen schaffen eine Immobilie, die sich unterschiedlichsten Konzepten anpassen kann.Highlights:+ Drei Einheiten mit individuell nutzbaren Grundrissen+ Hochparterre: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m², vermietet+ Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 71 m², ähnlich zum HP-Grundriss, Balkon, vermietet+ Dachgeschoss 2-Zimmer-Wohnung, ca. 47 m² überwiegend modernisiert, vermietet+ Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche (Grundfläche: 6,42 m²)+ Untergeschoss mit umfangreichem Platzangebot: drei Abstellräume, drei Gewölbekeller, ein Hobbyraum und eine Waschküche+ Großzügiger Garten+ Ehemalige Garagenzufahrt mit Platz für zwei Stellplatzmöglichkeiten + Stabile Mieteinnahmen+ Ruhige und familienfreundliche LageAktuell sind alle drei Wohnungen vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet das Haus durch seine flexible Struktur langfristig zahlreiche Möglichkeiten – von der klassischen Vermietung bis hin zu individuellen Wohnkonzepten innerhalb der Familie.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Gas-Einzelofenheizung und Gasetagenheizung+ Fenster: überwiegend doppelverglaste Holzfenster und dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2023)Hochparterre:+ Wohnfläche: 69,43 m²+ Zimmer: 3,5 Zimmer - 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und Abstellraum+ Heizung: Junkers Gas-Einzelofenheizung (Baujahr: 2003)+ Elektrik: zweiadrig+ Tageslichtbad: Badewanne, Waschbecken+ Bad: Vinyl, Fliesen+ Kaltmiete: 900€+ Nebenkosten: 120€+ Vermietet seit: 03/2023+ Erneuerter VinylbodenObergeschoss:+ Wohnfläche: 70,82 m²+ Zimmer: 3,5 Zimmer - 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und Abstellraum+ Heizung: Valliant Gas-Einzelofenheizung (Baujahr: 2021)+ Elektrik: zweiadrig+ Tageslichtbad: Badewanne, Waschbecken+ Bad: Vinyl, Fliesen, PVC+ Kaltmiete: 636€ (letzte Erhöhung 2018)+ Nebenkosten: 110€+ Vermietet seit: 2013+ SüdbalkonDachgeschoss (überwiegend modernisiert): + Wohnfläche: 46,52 m²+ Zimmer: 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer+ Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche (Grundfläche: 6,42 m²)+ Heizung: Valliant Gasetagenheizung (Baujahr: 2025)+ Elektrik: dreiadrig+ Tageslichtbad: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss+ Bad: Vinyl, Fliesen+ Kaltmiete: 800€ + Nebenkosten: 90€+ Vermietet seit: 2025 Umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Jahr 2025:+ Valliant Gasetagenheizung+ Dreifachverglaste Kunststofffenster + Allgemeine Auffrischung (Wände, Decken, Böden, Türen)+ Badezimmer+ ElektrikKellergeschoss:+ Drei Abstellräume+ Drei Gewölbekeller+ Ein Hobbyraum + Waschküche und Trockenraum mit direktem GartenzugangSonstiges:+ Kompakte Garage und Geräteschuppen + Garagenzufahrt mit Platz für zwei Stellplatzmöglichkeiten + Kabelanschluss+ Gemeinschaftlicher Garten mit Wasseranschluss+ Separate Stromzähler

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Absprache