Quartier 21 - Altbauflair mit sonnigem Südbalkon

Quartier 21 - Historischer Charme inmitten des urbanen Hamburgs

Mit dem Quartier 21 besitzt Hamburg-Barmbek-Nord eine Adresse, die sich durch ihre Geschichte, ihre besondere Architektur und ihr grünes Wohnumfeld auszeichnet. Auf dem weitläufigen Gelände des ehemaligen Allgemeinen Krankenhauses Barmbek ist ein eigenständiges Wohnquartier entstanden, das den Charakter denkmalgeschützter Gebäude mit einer modernen, lebendigen Nachbarschaft verbindet.

Historische Backsteinarchitektur, gewachsener Baumbestand und großzügige Grünflächen prägen das Erscheinungsbild. Die parkartige Gestaltung verleiht dem Quartier eine angenehme Offenheit und schafft einen reizvollen Kontrast zum pulsierenden Stadtleben. Hier wohnt man in einem architektonisch besonderen Umfeld, ohne auf die Vielfalt und die Vorzüge einer urbanen Lage verzichten zu müssen.

Nur wenige Schritte entfernt verläuft die Fuhlsbüttler Straße, die von den Hamburgern liebevoll "Fuhle" genannt wird. Mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf bildet sie einen lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils. Die Mischung aus gewachsenen Strukturen, individuellen Angeboten und hanseatischer Bodenständigkeit macht den besonderen Charme Barmbeks aus.

Auch die Nähe zum Hamburger Stadtpark bereichert die Wohnlage. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen willkommenen Ausgleich zum städtischen Alltag. Ob eine morgendliche Laufrunde, eine entspannte Fahrradtour oder ein sommerlicher Nachmittag im Grünen - hier liegen Erholung und urbanes Leben angenehm nah beieinander.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Die S-Bahn-Stationen Rübenkamp und Alte Wöhr befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Ergänzende Busverbindungen sorgen für zusätzliche Flexibilität.

Die Adresse verbindet damit die besondere Atmosphäre eines historischen, grün gestalteten Wohnquartiers mit einer Infrastruktur, die den Alltag komfortabel macht. Für Menschen, die Hamburgs lebendige Vielfalt schätzen und zugleich Wert auf ein stilvolles & hochwertiges Wohnumfeld mit Geschichte und Charakter legen.

Wer historische Architektur liebt und auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichten möchte, findet im Quartier 21 eine bemerkenswerte Verbindung beider Welten. Hinter den geschichtsträchtigen Mauern des denkmalgeschützten Ensembles verbirgt sich eine Wohnung, die mit großzügigen Proportionen, ausgesuchten Materialien und einer ebenso eleganten wie wohnlich exklusiver Atmosphäre überzeugt.

Schon beim Eintreten wird deutlich, was diese Immobilie auszeichnet: Deckenhöhen von bis zu 3,88 Metern schenken den rund 85 m² eine faszinierende räumliche Freiheit.

Im Mittelpunkt steht der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das geölte Eichenparkett unterstreicht den natürlichen Charakter der Räume. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt dazu ein, gemeinsame Abende ebenso zu zelebrieren wie die kleinen Rituale des Alltags.

Eine besondere Qualität offenbart sich jenseits des Wohnbereichs: Der rund 28 m² große Südbalkon eröffnet einen privaten Freiraum von beeindruckendem Format. Seine geschützte Lage und die südliche Ausrichtung schaffen beste Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende. Mit einem großzügigen Esstisch, komfortablen Loungemöbeln und einer individuellen Begrünung lässt sich hier ein stilvoller Rückzugsort gestalten, der den Wohnraum um eine wunderbare Dimension erweitert.

Auch abseits der offenen Wohnbereiche setzt sich der hohe Anspruch an Gestaltung und Wohnqualität fort. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Gegenpol zur Großzügigkeit des Wohnens. Das individuell gestaltete Badezimmer beeindruckt mit hellgrauem Naturstein und einem wasserabweisenden Wandputz in besonderer Wischtechnik.

Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und ein separates Ankleidezimmer sorgen für komfortablen Stauraum, ohne die großzügige Raumwirkung zu beeinträchtigen. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 35.000,-- ) sowie ein separater Kellerraum ergänzen das Angebot.

Das 2012 aufwendig kernsanierte Quartier 21 verbindet die Ausstrahlung seiner historischen Bausubstanz mit den Vorzügen modernen Wohnens. Gerade diese Verbindung verleiht dieser Adresse ihren besonderen Reiz.

Es ist das Zusammenspiel aus beeindruckender Raumhöhe, warmer Materialität, durchdachter Gestaltung und einem außergewöhnlich großzügigen Südbalkon, das diese Wohnung für Investoren & Selbstnutzer gleichermaßen so begehrenswert macht.

Ab dem 1. Dezember 2026 steht die Wohnung zur freien Verfügung.

Die Bilder wurden teilweise mit KI-generierten Einrichtungsbeispielen visualisiert.

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- Denkmalgeschütztes Quartier 21 mit charaktervoller historischer Architektur
- Aufwendige Kernsanierung im Jahr 2012
- Außergewöhnliche Deckenhöhen von bis zu 3,88 m für ein beeindruckendes Raumgefühl
- ca. 85 m² Wohnfläche mit großzügiger, offener Raumgestaltung
- 2 Zimmer im 1. Obergeschoss
- ca. 28 m² großer, geschützter Südbalkon mit viel Platz für einen Ess- und Loungebereich
- Hochwertiges, geöltes Eichenparkett
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit exklusiver Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Individuell gestaltetes Designerbad mit hellgrauem Naturstein
- Wasserabweisender Wandputz in aufwendiger Wischtechnik
- Maßgefertigte Einbauschränke im Flur
- Separates Ankleidezimmer mit individuellen Einbauten
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 35.000,--)
- Separater Kellerraum
- ab dem 1. Dezember 2026 ist die Wohnung frei

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,01 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2012