Leerstehendes Zweifamilienhaus in Bestlage Poing´s / Kauf gegen Gebot

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in der Sultenstraße in Poing, einer gefragten Wohnlage im östlichen Umland von München. Die Gemeinde im Landkreis Ebersberg verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Landeshauptstadt. Besonders reizvoll ist die ruhige Ortsrandlage mit Blick auf Felder und Wiesen, die ein naturnahes Wohnen ermöglicht und zugleich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.Poing verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag.Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine Bushaltestelle an der Kampenwandstraße befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht die Anbindung an das örtliche Busnetz. Der S-Bahnhof "Poing" mit Anschluss an die Linie "S2" ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem in Richtung München und Erding.Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile. Über die nahegelegenen Autobahnen "A94" und "A99" sind sowohl München als auch das überregionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Der Flughafen München liegt rund 32 km entfernt.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes genießen möchten.

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Alt-Poing, unmittelbar am Ortsrand und mit einem schönen Blick über Felder und Wiesen, befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem über 700 m² großen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie die Gelegenheit haben, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche einzubringen und das Potenzial des Bestandsobjekts gezielt auszuschöpfen.Ein besonderes Highlight ist das sonnige Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Alt-Poing. Der freie Blick auf Felder und Wiesen vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Naturnähe – eine attraktive Kombination aus entspanntem Wohnen und der Nähe zur gewachsenen Wohnlage. Das großzügige Grundstück bietet Raum für die Gestaltung eines schönen Gartens.Das Zweifamilienhaus verfügt über knapp 150 m² Wohnfläche, die sich auf zwei baugleiche Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 75 m² verteilen. Beide Einheiten bieten einen klassischen und funktionalen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern und sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden. Die nahezu identische Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten interessante Perspektiven.Im Mittelpunkt jeder Wohnung steht der ca. 25 m² große Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie im Erdgeschoss auf die Terrasse und im Obergeschoss auf den Balkon. Beide Außenbereiche laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick in die grüne Umgebung zu genießen. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit über 12 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Küchenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine übersichtliche Erschließung der Wohnung.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über diverse Keller- und Nutzräume, die zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby, Vorräte und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient als zusätzliche Lagerfläche. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit Rollläden versehen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die ebenso wie die Immobilie insgesamt einen entsprechenden Renovierungsbedarf aufweist. Der Allgemeinzustand ist dem Baujahr entsprechend; für eine zeitgemäße Wohnqualität sollten daher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. Dies eröffnet Ihnen zugleich die Möglichkeit, Ausstattung, Gestaltung und technische Standards nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu erneuern.Alternativ könnten noch ca. 140 m² Grundstücksfläche nach Süden erworben werden. Dies müsste jedoch final abgestimmt werden.Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Zweifamilienhaus persönlich vorzustellen.

Facts:+ Zweifamilienhaus mit zwei baugleichen 3-Zimmer-Wohnungen+ knapp 150 m² Gesamtwohnfläche+ über 700 m² Grundstück in gefragter Ortsrandlage von "Alt"-Poing+ Blick auf Feld und Wiese+ Erdgeschosswohnung mit Terrasse+ Obergeschosswohnung mit Balkon+ jeweils ca. 25 m² großer Wohnbereich+ geräumige Schlafzimmer mit ca. 14,5 m²+ zusätzliche Zimmer mit über 12 m²+ separate Küchenbereiche+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster+ Dreifachverglaste Kunststofffenster+ Rollläden an den Fenstern+ voll unterkellert+ diverse Keller- und Nutzräume+ nicht ausgebautes Dachgeschoss als Lagerfläche+ Öl-Zentralheizung (renovierungsbedürftig)+ Einzelgarage+ gepflegter jedoch renovierungsbedürftiger Gesamtzustand+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.SonstigesAufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei € 875.000,--. Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenBezugsofort