Erbpacht-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Weitblick in Bielefeld-Ummeln!

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Ummeln, südwestlich der Bielefelder Innenstadt. Das Wohnumfeld ist durch eine Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern und Wohnbebauung geprägt. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, nur wenige Schritte vom Ortskern Ummelns entfernt.Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Grundschule und verschiedene Betreuungsangebote liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standortes.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen Verbindungen in Richtung Brackwede, zur Bielefelder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Gütersloher Straße eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bielefeld und Gütersloh. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar.Gleichzeitig zeichnet sich Ummeln durch die Nähe zu den ländlich geprägten Bereichen im Bielefelder Süden aus. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

aktivDiese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in Bielefeld-Ummeln. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnetage.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, der mit einem schönen Weitblick überzeugt.Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Dank der Lage im vierten Obergeschoss genießen Sie von beiden Balkonen einen tollen Ausblick und zusätzliche Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Flur befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet.Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden PKW-Außenstellplatz.Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 296,45 €.

- Erbbaurecht- Erbbauzins i.H.v. 296,45, -€ jährlich- drei Zimmer- Küche mit Einbauküche- zwei Balkone mit Weitblick- Jalousien und Plissees- Einbauschrank im Flur- privater Kellerraum- Fahrstuhl- PKW-AußenstellplatzDurchgeführte Renovierungen/Modernisierungen: - 2019 neue Bodenbeläge in den Wohnräumen- 2013 neue Fenster

StichworteNord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 3.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.83, Distanz zum Gymnasium: 4.19, Distanz zum Flughafen: 5.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zur Autobahn: 0.96, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 7.21, Distanz zur Hauptschule: 6.78Bezugsofort