Zwei Häuser auf einem Grundstück im Herzen von Aue – Sale & Lease Back

Die Wohnanlage liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Besonders praktisch ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Tramhaltestelle Schlesier Straße West erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten, die Bushaltestelle Schlesier Straße West in ca. 5 Minuten. So sind Wege in die Durlacher und Karlsruher Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile unkompliziert planbar.Für Familien bietet die Lage ein stimmiges Gesamtpaket aus Betreuung, Bildung und Freizeit. Die Kindertagesstätte Zwergenstübchen liegt in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Evangelische Kindertagesstätte Trinitatis sowie die Katholische Kindertagesstätte Regenbogen befinden sich im nahen Umfeld. Für den Schulweg ist ebenfalls gesorgt: Die Grundschule Aue liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Oberwaldschule Aue.Draußen spielen, toben und durchatmen gelingt hier ganz selbstverständlich. Mehrere kleine Parks liegen in der Umgebung und bieten Platz für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Grünen. Für Kinder sind zudem Spielmöglichkeiten direkt im Quartier vorhanden, zum Beispiel an der Spiel und Sportanlage Schlesier Straße Nord, die fußläufig erreichbar ist.Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte wie ALDI Süd, Rewe und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe und sind schnell erreichbar. Eine Drogerie befindet sich ebenfalls im näheren Umkreis. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung.Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten regionalen Anbindung. Die Autobahnauffahrt A5 Karlsruhe Durlach ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden liegt in ca. 40 Minuten Fahrzeit und ist damit für Urlaubsreisen oder Besuch gut angebunden.Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, ein kinderfreundliches Umfeld und eine alltagstaugliche Mischung aus Mobilität, Versorgung und Freizeitangeboten.

Zum Verkauf steht ein interessantes Anwesen mit zwei Häusern auf einem Grundstück, das sich besonders als Kapitalanlage mit langfristiger Eigennutzungsmöglichkeit eignet.Im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Modells ist eine monatliche Miete von 1.600 € für beide Häuser zusammen vorgesehen. Eine Eigennutzung ist aktuell nicht vorgesehen, da die Immobilie zunächst entsprechend der Vereinbarung vermietet bleibt.Das vordere Haus wird nach 5 Jahren frei und bietet dem Käufer ab diesem Zeitpunkt die Möglichkeit zur Eigennutzung.Das Hinterhaus wurde 1981 erbaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich ist ein nahezu ebenerdiges Wohnen möglich. Zusätzlich verfügt das Grundstück über ein Nebengebäude mit Hobbyraum sowie ein Gartenhaus.Für Fahrzeuge stehen Parkmöglichkeiten direkt im Hof zur Verfügung.Damit bietet das Anwesen eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zwei Häusern, zusätzlichen Nutzflächen und einer planbaren Eigennutzungsmöglichkeit im vorderen Haus nach 5 Jahren.

- Miete: 1.600€/mtl. für beide Häuser- das hintere Haus ist bewohnt und wird im Zuge des Verkaufs an die jetzigen Eigentümer vermietet. Das Mietverhältnis wird unkündbar und unbefristet geschlossen- das Vorderhaus wird als Atelier genutzt und in 5 Jahren zum Selbstbezug frei- schöner, großer Garten mit Gartenhaus- Vorderhaus: ca. 173 m², Hinterhaus: ca. 69,22 m²- den Energieausweis zum Vorderhaus finden Sie im Reiter "Dateien"

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1BezugSale & Lease back