Charmantes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und Garten in zentraler Lage von Arnsberg!

Die zentrale Lage in Arnsberg bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Brückencenter mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Stadt Arnsberg überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig sorgen vielfältige Sport- und Freizeitangebote für Abwechslung und gemeinsame Aktivitäten. Insbesondere die kurzen Wege, die gute Nahversorgung und die Möglichkeit, viele Erledigungen unkompliziert in den Alltag zu integrieren sorgen dafür, dass die Wohnungen für verschiedene Zielgruppen interessant sind. Weiterhin besteht eine gute Anbindung über den ÖPNV mit Bus und Bahn, sowie die nahegelegene Autobahn in die umliegenden Städte.

Dieses um ca. 1910 erbaute Wohnhaus überzeugt auf den ersten Blick durch die ansprechende historische Fassade mit Rundbogenfenstern, Stuckelementen und Ziergiebel. Im Inneren setzt sich der Altbaucharme fort: Das helle und einladende Treppenhaus besticht durch seine liebevoll erhaltenen Details. Die Holztreppe mit weißem Geländer, grauen Akzenten und markantem, rot lackiertem Treppenpfosten bildet einen besonderen Blickfang. Dekorative Bodenfliesen mit historischem Muster runden das Gesamtbild stimmig ab.In der großzügigen Erdgeschosswohnung prägen unter anderem klassische Flügeltüren und Dielen die Atmosphäre der Innenräume. Die Wohnfläche von rund 109 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die darüberliegende Obergeschosswohnung (ca. 99 m²) verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung bietet aber mit der Loggia noch einen attraktiven Außenbereich. Die Dachgeschosswohnung mit rund 107 m² teilt sich auf in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sowie drei weitere kleinere Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Teilweise sind diese über angrenzende Zimmer erschlossen. So eignet sich beispielsweise ein direkt an die Küche angrenzender Raum ideal als separates Esszimmer.Der Keller des Gebäudes bietet praktische weitere Nutz- und Abstellflächen. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein schöner Garten. Eine Zufahrt an der rechten Gebäudeseite ermöglicht das Parken hinter dem Haus. Da alle drei Wohneinheiten zum Verkaufszeitpunkt frei sind, bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern attraktive Möglichkeiten. Kapitalanleger können die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen vermieten und dabei Mieter sowie Miethöhe festlegen. Selbstnutzer profitieren von der Möglichkeit, eine oder mehrere Wohnungen unmittelbar nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zum eigenen Zuhause zu machen.

- Beheizung über Gasetagenheizungen (Baujahre: EG aus 2017, OG und DG aus 1994)- Kunststofffenster isolierverglast in den Wohnungen (ca. 1992 bis 2000 eingebaut)- Weiß geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne- Wasser- und Abwasserleitungen in 1996 modernisiert- Treppenhaus 2017 modernisiert- Elektrik im Keller in 2017 erneuert- Erneuerung der Heizkörper im 1. OG in 2015- Garten mit Westausrichtung- Parkmöglichkeit über eine Zufahrt hinter dem Haus

SonstigesWir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3