Bernau im Schwarzwald – Wohnen mit Aussicht und Wohlfühlcharakter

Bernau im Schwarzwald, das schönste Hochtal im Naturpark, ist staatlich anerkannter Höhenluftkurort und liegt im Südschwarzwald auf einer Höhe von 900 bis 1.415 Meter über dem Meeresspiegel. Bernau ist Goldmedaillen-Gewinner im Bundeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“.Das Hochtal Bernau besteht aus 10 Ortsteilen und erstreckt sich über 8km. Die Einwohnerzahl mit Hauptwohnsitz beträgt ca. 1.970. Die Infrastruktur von Bernau bietet neben einem Supermarkt auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Außerdem sind Ärzte, sowie Banken vor Ort. Die Freizeitgestaltung in Bernau ist vielfältig. Im Winter kann man sämtliche Wintersportmöglichkeiten wie Skifahren, Langlauf, Snowboard oder Rodeln in Bernau genießen. Aber auch im Sommer bietet Bernau viel. Ob Paragliding, Mountainbiking, Nordic Walking oder ausgiebige Wanderung, alles ist möglich.

In Bernau im Schwarzwald erwartet Sie diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Holzverkleidung der Decken im Wohn- und Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der komplett überdachte Balkon in Nordwest-Ausrichtung entlang von Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Ein kleiner Speicherraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für die Bewohner steht außerdem ein gemeinschaftlicher Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst betreut und über eine Pellets-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 335,00 €, davon entfallen 66,36 € auf die Rücklagenzuführung. Diese Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von 395,00 € und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130,00 € vermietet.Für Fragen oder weitere Unterlagen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.In Bernau im Schwarzwald erwartet Sie diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Holzverkleidung der Decken im Wohn- und Schlafzimmer verleiht den Räumen einen wohnlichen Charakter. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, komplett überdachte Balkon in Nordwest-Ausrichtung, der sich entlang von Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer erstreckt. Zugänge vom Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen einen komfortablen Aufenthalt im Freien. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über das Bernauer Tal und die reizvolle Landschaft des Südschwarzwaldes. Ein kleiner Speicherraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für die Bewohner steht außerdem ein gemeinschaftlicher Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterdienst betreut und über eine Pellets-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 335,00 €, davon entfallen 66,36 € auf die Rücklagenzuführung. Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die das Wohnen in naturnaher Schwarzwaldlage schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Immobilie in Bernau erwerben möchten.Diese Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von 395,00 € und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130,00 € vermietet.Für Fragen oder weitere Unterlagen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

SonstigesDaten zum Energieausweis:Art des Ausweises verbrauchsorientierter EnergieausweisEnergieverbrauch in kWh/(m²xa) 131Energieträger HolzpelletsBaujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1972 / 2020Energieeffizienzklasse EWer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:https://www.linkimmobilien.com/impressumWenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwiefesthalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können.Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen:https://www.linkimmobilien.com/datenschutzerklarungSolange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfallkeine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mitdiesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen.Widerrufsbelehrung für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.Kontakt mit uns per Mail: info@meier-und-link.deStichworteNord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 10.00, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zum See: 25.00, Distanz zum Skigebiet: 0.50, Distanz zu Sportanlagen: 10.00, Distanz zum Wandergebiet: 0.50Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Vereinbarung