Attraktive, vermietete und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in herrlicher Lage

Bodenmais liegt im niederbayerischen Landkreis Regen und ist als staatlich anerkannter Kneipp- und Familienkurort weit über die Grenzen hinaus bekannt. Die Gemeinde im Herzen des Bayerischen Waldes verbindet idyllische Natur mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur.Infrastruktur & Bildung: Vor Ort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Einkaufsmärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule direkt in der Gemeinde zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten bequem erreichbar.Verkehrsanbindung: Bodenmais verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen (Ranger-Bahn), die den Anschluss an das überregionale Schienennetz sichern. Über gut ausgebaute Staatsstraßen gelangt man schnell zur Bundesstraße B85 sowie zur Autobahn A3 (Anschlussstellen über Deggendorf oder Metten), wodurch Städte wie Regensburg, Passau oder München gut erreichbar sind.Freizeit, Kultur & Wellness: Der Luftkurort bietet ein unerschöpfliches Freizeitangebot. Ob Wandern am Silberberg oder Großen Arber, Langlaufen im Winter oder Mountainbiken – Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wellness-Einrichtungen, Hallenbäder, traditionelle Feste und kulturelle Highlights machen die Region zu einem echten Anziehungspunkt für Feriengäste und Dauergäste gleichermaßen.Damit bietet Bodenmais eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und ein lebendiges Umfeld miteinander verbinden möchten.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Hauses aus dem Jahr 1993 bietet eine solide Gelegenheit. Auf einer Wohnfläche von rund 67 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Zuschnitt, der Komfort mit praktischem Nutzen verbindet. Das einladende Wohnzimmer sowie die beiden gemütlichen Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte. Ein echtes Highlight ist der herrlich sonnige Holzbalkon, der praktischerweise von allen drei Räumen aus betreten werden kann und zum Verweilen einlädt.Die funktionale Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet; ein pfiffiger Abstellraum unter der Dachschräge schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer punktet mit einer wohltuenden Badewanne und WC.Für ein behagliches Wohngefühl sorgen pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie zweifach verglaste Holzfenster. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr.Die Einheit ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche monatliche Kaltmiete von 550 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 366,84 Euro, während die Instandhaltungsrücklage mit 48,16 Euro kalkuliert ist. Ein zugehöriger Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert höchsten Komfort für die Mieter.Nutzen Sie diese Chance. Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an, vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf, um alle Details zu besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objekttyp: Etagenwohnung (Dachgeschoss)Baujahr: 1993Bauweise: MassivbauweiseLage: 94249 BodenmaisWohnfläche: ca. 67 m²Etagen: 3 (Wohnung im Dachgeschoss)Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 BadKeller: neinBalkon: Holzbalkon von drei Zimmern aus ZugangEinbauküche: Ja mit Waschmaschinen- und TrockneranschlussFenster: Holzfenster, 2-fach verglastBöden: Fliesen und LaminatHeizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)Parkmöglichkeit: 1 Außenstellplatz direkt vor dem HausSonstiges: Abstellraum unter der Dachschräge, vermietet (Kaltmiete 550 € mtl.), Hausgeld 366,84 €, Instandhaltungsrücklage 48,16 €Zustand: GepflegtQualität der Ausstattung: Normal

SonstigesHinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugsofort