Schlagen Sie hier Wurzeln

Die Immobilie befindet sich in der Dieringhauser Straße im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Brück. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien und Menschen, die sowohl das Stadtleben als auch die Erholung im Grünen schätzen.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist der angrenzende Königsforst. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Die Nähe zu diesem Naherholungsgebiet schafft einen Ausgleich zum Alltag und lädt zu regelmäßigen Aktivitäten im Freien ein.

Auch die Nahversorgung ist im Stadtteil gegeben. Mit REWE und Netto stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Familien finden mit der Gemeinschaftsgrundschule Diesterwegstraße zudem ein schulisches Angebot im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Haltestelle Brück Mauspfad. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt und Bensberg. Ergänzende Busverbindungen erleichtern die Mobilität innerhalb des rechtsrheinischen Stadtgebiets.

Die Lage vereint somit die Nähe zum Königsforst, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit bietet Köln-Brück vielseitige Voraussetzungen für einen Alltag zwischen Stadt und Natur.

Diese leerstehende Erdgeschosswohnung in der Dieringhauser Straße 12 in Köln bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer sowie ein Garten zur alleinigen Nutzung schaffen vielseitige Möglichkeiten für den Alltag.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1935 errichtet und 1983 um einen Anbau erweitert, in dem sich heute der Essbereich, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer befinden. Die Erweiterung ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Gestaltung des Familienalltags.

Der Wohnbereich geht in den angrenzenden Essbereich über, dessen große Fensterflächen den Blick in den Garten öffnen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den begrünten Außenbereich. Ob gemeinsames Essen, Spielen oder entspannte Stunden im Freien - der Garten erweitert den Wohnraum und steht ausschließlich zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Auch im Inneren wurden verschiedene Bereiche modernisiert. In den Kinderzimmern wurde 2015 neuer Parkettboden verlegt. Die 2018 erneuerte Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Das rot gestaltete Badezimmer wurde 2015 saniert, während die Dusche mit WC im Anbau 2020 modernisiert wurde. Im selben Jahr wurden teilweise die zum Garten ausgerichteten Fenster erneuert.

Zusätzlichen Raum bieten zwei Hobbyräume im Kellergeschoss mit insgesamt ca. 34,15 m² Nutzfläche. Dazu gehört auch ein WC. Beide Räume stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Eine Doppelgarage vervollständigt das Angebot. Im Jahr 2024 wurde deren Boden saniert und die Garage von innen neu gestrichen.

Die Wohnung steht bereits leer und ist bis auf einzelne Möbelstücke geräumt. Damit bietet sie die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.

. Erdgeschosswohnung
. ca. 128 m² Wohnfläche
. 5 Zimmer
. 2 Badezimmer
. Einbauküche
. Kamin
. Garten zur alleinigen Nutzung
. Keller
. Doppelgarage
. 2 Hobbyräume im Keller zur alleinigen Nutzung

SonstigesWir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/45351StichworteGarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 128,00 m², Nutzfläche: 34,15 m², Gesamtfläche: 162,15 m², vermietbare Fläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1