Investmentchance in Kessenich

Das Objekt befindet sich in begehrter und zentraler Lage mitten im Bonner Stadtteil Kessenich in einer ruhigen Seitenstraße. Das direkte Umfeld auf Höhe des Haribo-Geländes prägt eine angenehme, urbane Mikrolage mit kurzen Wegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie beliebte Restaurants und Cafés sind fußläufig schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, wodurch die Bonner Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem bietet die Nähe zur Rheinaue und zum Kottenforst einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Kessenich zählt aufgrund seiner gewachsenen Struktur und der hohen Lebensqualität zu den dauerhaft gefragtesten Wohnlagen Bonns.

Dieses historische Mehrfamilienhaus von 1893 vereint den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit substanziellem Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich die Immobilie aktuell auf fünf Zimmer oder verschiedene Nutzungseinheiten.

Das Haus kann als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss beherbergt eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung, während sich im Obergeschoss eine weitere 1-Zimmer-Wohnung sowie ein separates Gästezimmer ohne eigenes Bad befinden. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet Raum für eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung. Diese Struktur ermöglicht rein praktisch die Nutzung von bis zu vier Wohneinheiten auf überschaubarer Fläche.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die Terrasse mit angrenzendem, großzügigem Garten nach hinten heraus. Die Immobilie weist durchgehenden Renovierungsbedarf auf und bietet somit die ideale Basis für eine grundlegende Neugestaltung. Für Kapitalanleger und findige Investoren eröffnet sich hier ein herausragendes Entwicklungspotenzial durch Kernsanierung und die Beantragung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) zur anschließenden Vermietung oder zum Einzelverkauf. Bitte beachten Sie explizit, dass aktuell keine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt.

Alternativ bietet das Objekt Eigennutzern die seltene Gelegenheit, das historische Gebäude im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wieder in ein großzügiges, individuelles Einfamilienhaus mit hoher Lebensqualität zu verwandeln. Die Kombination aus klassischer Bausubstanz und flexibler Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Projekt. Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Konzept lässt sich der Wert dieses Gründerzeithauses nachhaltig steigern.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/36427StichworteWohnfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4