Ruhige und sonnige Lage in Bad Kreuznach - Gartenfreunde und spielende Kinder willkommen

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und iyllischen Lage mit Blick ins Grüne - trotzdem sind die Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Einkaufsmärkte, Kindergarten/Schule, der ÖPNV, und auch die Fußgängerzone bequem erreichbar.Die Infrastrukur von Bad Kreuznach mit dem schönen Stadtzentrum und der Nähe zur Natur überzeugt jeden.Diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen, laden zum Verweilen ein. Auch kulturell lässt Bad Kreuznach keine Wünsche offen; Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne hellen jedes Gemüt auf. Die angesiedelte Industrie bedient jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln. Bad Kreuznach bietet Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft. Das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten. Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern.Die Städte Wiesbaden/Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind über die Anschlussstelle A61 perfekt angebunden, ebenso Mannheim/Ludwigshafen und Kaiserslauten - über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.Der Flughafen Hunsrück und der internationale Flughafen Frankfurt/Main sind über die Nähe zur Autobahn schnell erreichbar - 40 Minuten Fahrzeit.

In einer ruhigen Wohnlage Nahe der Natur liegt diese in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit sonnigem und großem Grundstück (475 qm) im Bestandgebiet von Bad Kreuznach.Ein toller Ort für spielende Kinder, Feierlichkeiten und Tierfreunde, oder einfach nur entspannen nach getaner Arbeit - hier hat man noch ausreichend Freiraum und Platz zu den Nachbarn, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit. Das Wohnhaus bietet eine gute Substanz zur Selbstverwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen und Ideen, da in den vergangenen Jahren wertvolle Sanierungen durchgeführt worden sind: - 2023 Gasbrennwerttherme- 2024/2012 Kanalanschluss- 2012 Elektroverteilung- 2003 BadezimmerEbenso wurde die Eingangstür erneuert und in früheren Jahren bereits Doppelverglasung verbaut.Ein Weg durchs Grüne führt Sie zum Haus und Ihren geschützten/überdachten Eingangsbereich in die Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe.Im Erdgeschoss haben wir die geräumige Essküche mit Raum für eine schöne Sitzecke mit Blick in den Garten.Das vorhandene Wohnzimmer in der Südseite des Hauses könnte bei Bedarf auch in zwei Räume aufgeteilt werden, der 2. Zugang ist bereits vorhanden.Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergschoss mit derzeit 4 Räumlichkeiten gemäß dem vorliegenden Grundriss - ein schöner und weiter Ausblick gibt es aus jedem Fenster.Der Dachspeicher - über eine Ausziehtreppe erreichbar - mit Fenster ist begehbar und kann als Lagerfläche genutzt werden. Ein Erweiterung und Ausbau ist hier nach Prüfung denkbar.Im Untergeschoss gibt es vier Räumlichkeiten, welche zum Teil beheizt sind und über Kellerfenster verfügen - ein wertvoller Direktzugang zum Garten ist vorhanden.Verwirklichen Sie Ihre Gedanken und schaffen ein schönes Zuhause für sich und Ihre Familie.Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängigBüro: 06131 30 44 971Mobil: 0172 654 78 13WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971Fax: 06703 30 46 301E-Mail: info@bruehlpartner.deInternet: www.bruehlpartner.deGerne auch am Wochenende!------------------------------------------------------------------------------Hinweis:Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

- Massivbau-Doppelhaushälfte mit Keller- sonnige 475 qm Grundstück in ruhiger Lagemit überdachtem Freisitz- weitläufige Bebauung- Vorgarten- Essküche - Tageslichtbad mit Wanne- Keller...... teilweise beheizt... mit Gartenzugang- Echtholztreppe- Dachboden begehbar... bei Bedarf Ausbau nach Prüfung denkbar- Garage- überdachter Zugang- Kunststofffenster ( Doppelverglasung)- Substanz gepflegt:- 2024 und 2012 Kanal erneuert- 2023 neue Gasbrennwerttherme- 2012 Elektroverteilung erneuert- 2003 Badezimmer- Innenausbau sanierungsbedürfig (Boden- und Wandarbeiten)

Provisionshinweis3,57% von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) verdient und fällig am Tag der Beurkundung.Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 39,62 m², Gesamtfläche: 119,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-PfalzSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugflexibel