Sonnenhügel - Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und viel Platz zum Toben

Das Einfamilienhaus befindet sich im Völklinger Wohngebiet Sonnenhügel. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld, darunter eine Lidl-Filiale. Für Familien ergänzen die nahe gelegene Grundschule Haydnstraße und die benachbarte Kindertagesstätte das Angebot. Die Kita liegt am Waldrand und grenzt unmittelbar an das Wohngebiet Sonnenhügel. Darüber hinaus profitieren Familien von der guten Erreichbarkeit der weiterführenden Schulen in Völklingen, die je nach Standort und Schulweg auch fußläufig erreichbar sind. Damit bietet die Lage kurze Wege zu wichtigen Bildungseinrichtungen und unterstützt eine unkomplizierte Organisation des Familienalltags.Die nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Völklingen ergänzt das Mobilitätsangebot mit regionalen Zugverbindungen. Über die A620 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Saarlouis ist von Völklingen aus je nach Route und Zieladresse etwa 12 bis 16 Kilometer entfernt, die Landeshauptstadt Saarbrücken rund 12 bis 14 Kilometer. Diese regionalen Verbindungen machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.Auch kulturell bietet Völklingen einen besonderen Standortvorteil: Das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte bereichert das Freizeitangebot mit Ausstellungen und Veranstaltungen. Die Lage verbindet damit Wohnen im Bereich Sonnenhügel mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und regionaler Verkehrsanbindung.

Viel Platz für die Familie, ein großzügiger Garten und eine Doppelgarage: Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Auf dem rund 600 m² großen Grundstück verbinden sich vielseitig nutzbare Räume mit attraktiven Außenbereichen.Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die angrenzende Küche schafft kurze Wege im Alltag, während der offene Kamin im Wohnzimmer für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Vom Essbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Rahmen für gesellige Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden mit der Familie. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Etage.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse – ein besonderer Rückzugsort für Ihre persönliche Auszeit. Zwei weitere geräumige Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein Badezimmer und eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot.Die Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutzflächen. Neben dem Wasch- und Trockenraum mit direktem Gartenzugang stehen drei weitere Räume für die Aufbewahrung und die Hausanschlüsse zur Verfügung.Weiteres Potenzial eröffnet das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Hier können Sie eine künftige Erweiterung des Raumangebots nach Ihren Vorstellungen planen. Die Doppelgarage rundet das Angebot mit Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, etc. ab.Ein Haus mit großzügigem Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Raum für ihre Zukunft suchen.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.10.2036.Endenergieverbrauch beträgt 202.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.Die Energieeffizienzklasse ist G.Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.Kaufnebenkosten:Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des MaklersDas vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBGDer Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/StichworteGarage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 EtagenBezugsofort