Lichtdurchflutetes, renoviertes Galeriehaus mit Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in Leerstetten - ein Ortsteil des Marktes Schwanstetten im Landkreis Roth. Das Haus liegt in einem ruhigen Wendehammer. Kurze Wege führen direkt in den Wald und zu den nächsten Kindergärten, sowie Spielplätzen. Die Nachbarschaft wird als ruhig und hilfsbereit beschrieben. Mehrere Kinder jeglichen Alters wohnen in den umliegenden Einfamilienhäusern. Leerstetten befindet sich im südlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg und ist überwiegend von Wald- und Grünflächen umgeben. Der Ort besticht durch eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Richtung Nürnberg, Roth und Schwabach. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte sowie Läden des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Wir bieten dieses wunderschöne, renovierte Haus zum Verkauf. Optional kann eine Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof zu einem Preis von 10.000€ erworben werden. Das lichtdurchflutete Galeriehaus wurde bereits umfangreich renoviert und ist für einen sofortigen Einzug bereit. Im Erdgeschoss befindet sich eine große, hochwertige Einbauküche mit Geräten. Überwiegend handelt es sich bei den Geräten um Miele Elektrogeräte . Diese ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Gleich gegenüber befindet sich das Esszimmer, welches den Weg in den angrenzenden Wintergarten ebnet. Selbstverständlich ist eine anderweitige Nutzung ebenfalls möglich. Der Essbereich lässt sich auch wunderbar in das lichtdurchflutete Wohnzimmer integrieren. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse die bereits mit einer Markise ausgestattet ist. Dank der bereits eingewachsenen Begrünung ist ein Sichtschutz nahezu vollkommen vorhanden. Der Garten, der sich Rings ums Haus erstreckt ist bereits angelegt und eingewachsen, bietet dennoch aber viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Ausreichend Schatten für Kinder ist vorhanden. Der Wintergarten bietet die Möglichkeit einer ganzjährigen Nutzung. Er ist über Heizkörper beheizbar und verfügt über einen dekorativen Kachelofen (nur Dekoration). Auch von hier gelangen Sie auf eine weitere kleine Terrasse. Das Badezimmer wurde 2023 umfassend renoviert und mit einer Badewanne und modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Angrenzend befindet sich das WC. Hier wurden ebenfalls die Wasserleitungen bereits erneuert. Im Obergeschoss bietet die Galerie eine einmalige Atmosphäre die sich wunderbar als beispielsweise Home-Office nutzen lässt. Alternativ besteht die Möglichkeit die Galerie zu weiterer Wohnfläche auszubauen und dort weitere Schlafzimmer zu schaffen. Über die Galerie sind das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer zugänglich. Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 34qm großer Hobbyraum. Dieser verfügt auf beiden Seiten über Tageslichtfenster und bietet somit die Möglichkeit der vielseitigen Nutzung. Ein großer Abstellraum mit bereits vorhandenen Einbauschränken bietet neben einer weiteren Abstellkammer viel Stauraum.Weiterhin verfügt der Keller über eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken. Die vorhandene Werkstatt ist sowohl über den Keller als auch über die Außentreppe erreichbar. Vor der Werkstatt befindet sich ein weiterer Raum der wunderbar zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann. Neben dem großen Carport ist ebenfalls eine Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof im Preis inkludiert. Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern bereits liebevoll neu gestaltet und renoviert. Neben dem Einbau hochwertiger dunkelgrauer Fenster mit Isolierverglasung wurde im Erdgeschoss neues Parkett verlegt. Zur Küche und zwischen Esszimmer und Wohnzimmer wurden Glasschiebetüren im Loftstil eingebaut, die die Wohnbereiche modern miteinander verbinden und durch die Lichtdurchlässigkeit für eine besondere Atmosphäre sorgen.Im Obergeschoss wurden die Böden ebenfalls bereits erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in sehr gepflegten Zustand. Ein Einzug ist direkt möglich.

Heizung Baujahr 1993 - mit Rohrisolierung 2023Fenster 2023Wasserleitungen und Badezimmer 2023Haustür 2023Böden 2023Einbauküche mit Miele-Geräten